Emelissedijk 243

AANTREKKELIJK 4 KAMER APPARTEMENT IN DE BRUISENDE WIJK IJSSELMONDE! Boven de winkelstrip aan de Emelissedijk koop je nu een geweldig leuk appartement met de optie om een deel van het dak in te richten als dakterras! De woning biedt verder fijn wooncomfort met maar liefst 3 slaapkamers, een open keuken en een functionele badkamer. Aan de achterzijde is op de begane grond bovendien een eigen berging!

De wijk is natuurlijk erg fijn om te wonen! Een scala aan uitstekende voorzieningen staan je ter beschikking zoals openbaar vervoer, winkels, goede verbindingen met de omgeving, de nodige parken voor je ontspanning en met de fiets ben je ook zo in het centrum van Rotterdam.

Het appartement is snel te betrekken, dus als je belt voor een afspraak, wie weet, ben jij binnenkort wel de gelukkige eigenaar van deze woning.

Hartelijk welkom! De prijs is bieden-vanaf € 225.000,-- K.K.

Indeling:

* Entree met de trapopgang naar de eerste verdieping. 
* Hal met de toiletruimte met duoblok, mechanische ventilatie en geheel licht betegeld; meterkast en wasmachine-aansluiting. De wasmachine zal in de woning achterblijven.
* Sfeervolle lichte woonkamer met laminaatvloer, inbouwspots, een zijraam voor de lichtinval en een:
* Open keuken met nette lichte keukenopstelling welke beschikt over een koel-vriescombinatie, gaskookplaat. vaatwasmachine en afzuigkap. Deur naar het:
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het noordoosten.
* Lichte badkamer met een inloopdouche, wastafel, inbouwspots en lichte betegeling. 
* Drie slaapkamers aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en vanuit de middelste kamer toegang naar het:
* Dakterras waar je zelf met het plaatsen van een balustrade een heerlijk dakterras creëert.

* Berging op de begane grond aan de achterzijde. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 4 augustus 2035.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. 
* De woning is voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (AWB).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, alsmede ene artikel dat verband houdt met het feit dat het een voormalige huurwoning betreft. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 68 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 31 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 215 m³
 
Bijdrage V.v.E.                : De VvE is niet actief.
Bouwjaar woning            : 1963
Oplevering                      : Direct