Vlaskade 158

WONEN NABIJ DE OEVERS VAN DE NIEUWE MAAS... Dat is wonen aan de Vlaskade. Vanuit de woonkamer is er zicht op het Dokhavenpark en de skyline van Rotterdam. Wanneer je de deur uitstapt wandel je dus zo het park in, waar je kunt genieten van het uitzicht over de stad. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een royale woonkamer met loggia en toegang tot de keukenruimte. Naast de badkamer en toiletruimte die functioneel zijn ingericht, zijn er twee fijne slaapkamers met eveneens zicht op het park. Een prachtige locatie waar je wilt wonen!

Vanuit het Dokhavenpark, gelegen in de historische wijk Oud-Charlois, heb je uitzicht over de rivier, in de verte ligt daar de Erasmusbrug en de verschillende woontorens die het centrum van de stad typeren. Ook de hippe wijk Katendrecht met de SS Rotterdam is vanaf hier al te zien. Het openbaar vervoer is op loopafstand, maar ga je liever met de fiets? Dan is de ingang van de fietstunnel dichtbij. Rondom het complex is er genoeg parkeergelegenheid en er is tevens een goede verbinding naar het centrum van de stad via de Maastunnel. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver te gaan, veel winkels vind je aan de Wolphaertsbocht die in behoeften voorzien.  

Persoonlijke noot verkopers: "Wonen aan de Maas, een prachtig groen uitzicht, een sportieve maar ook rustgevende omgeving aan het gras en aan het water, (avond en ochtend)wandelingen maken, hardlopen, even uitwaaieren, het kan allemaal. En vervolgens gelijk weer genieten van alle activiteiten dat hartje Rotterdam te bieden heeft door het ov, de winkelcentra en sociale gelegenheden om de hoek. Dit huis heeft het allemaal te bieden, en heeft dit ons ook geboden en zal hopelijk de volgende eigenaar hier net zo van kunnen laten genieten."

Ben jij benieuwd geworden? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

* Afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en toegang tot bergingen en het trappenhuis. 
* Bergruimte (ca. 4 m²) gelegen op de begane grond van het appartementencomplex.

Eerste verdieping: 
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, kast met opstelling van de combiketel en toegang naar alle vertrekken.
* Toiletruimte met duoblokopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Badkamer met lichte betegeling en voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting.
* Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en plafond. Toegang naar de loggia en keukenruimte.
* Loggia met laminaatvloer en ramen rondom waardoor er weids uitzicht over de omgeving is.
* Keukenruimte met veel lichtinval, laminaatvlier en een kunststof keukenblok met opbergruimte en een spoelbak.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Royale slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. 

Algemeen:

* Eigen grond; waarbij behalve een Appartementsrecht-Blooteigendom ook een Appartementsrecht-Erfpacht wordt overgedragen.
* Energielabel A, geldig tot 12 april 2033.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2016).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 79 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m² 
* Inhoud ca. 242 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 110,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1989
Oplevering                       : begin december 2025