Edmond Hellenraadstraat 32

Ruim 4 kamer appartement met veel lichtinval en maar liefst 2 balkons en uitzicht op veel groen, vanaf de 7e etage (topverdieping). De woning heeft een moderne badkamer, keuken en toilet en de mogelijk om zelfs een 3e slaapkamer te realiseren!

Het Lage Land staat bekend om zijn groene parken waar kinderen veilig kunnen spelen en jij heerlijk kunt wandelen, fietsen en relaxen. Het Prinses Beatrixpark en Kralingse Bos liggen op steenworp afstand en bieden ruimte voor recreatie en ontspanning. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Rotterdam, ben je nooit ver verwijderd van de bruisende stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen en (sport)faciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. De nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen zorgt ervoor dat je snel en efficiënt op je bestemming kan zijn.

Indeling
Begane grond
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, toegang naar de bergingen, lift en trappenhuis.

Zevende verdieping
Het appartement zelf is gelegen op de topverdieping van het gebouw. De ruime entree/hal biedt toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Woonkamer met toegang tot balkon op zuiden, twee slaapkamers, toilet, badkamer met douche en wastafel, ruime keuken van maar liefst 10m² met toegang tot balkon op het noorden.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar 1967
- Energielabel D (wordt hoger vanwege dak-, gevelisolatie en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing!)
- Woonoppervlakte ca. 87 m²
- Privé berging begane grond
- Fijne indeling met ruime kamers en keuken
- Voorheen 3 slaapkamers
- 2 balkons (gelegen op noorden en zuiden)
- Nieuwe dakbedekking met dakisolatie 2024
- Gevelisolatie wordt uitgevoerd
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (gepland begin 2026)
- Zeer actieve VvE met MJOP en verduurzamingscommissie
- Maandelijkse VvE bijdrage € 300,-
- Voorschot stookkosten (slechts) € 54,- per maand
- Oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.