Boelstraat 4A

PAK JE KANS! WONINGEN ALS DEZE ZIJN GEWILD! Ben jij op zoek naar een instapklare 3-kamer(!) benedenwoning in een bruisende stadswijk? Dan is deze keurig gerenoveerde benedenwoning aan de Boelstraat 4-A een absolute aanrader! Gelegen in het hart van de Tarwewijk, biedt deze sfeervolle 3-kamerwoning niet alleen een praktische indeling en een sfeervolle, knusse achtertuin, maar ook een modern afwerkingsniveau dankzij een grondige renovatie in 2018 én verdere modernisering in 2024, waaronder een splinternieuwe keuken. Welkom thuis!

Het appartement heeft een aantrekkelijke indeling met veel lichtinval. De woonkamer met open keuken biedt een fijne leefruimte. De inbouwkeuken is in 2024 nieuw geplaatst en voorzien van allerhande inbouwapparatuur. De master bedroom beschikt over voldoende ruimte en een praktische kastenwand en de riante, moderne badkamer is onder meer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook de 2e slaapkamer heeft veel lichtinval en biedt zicht op de achtertuin. Deze is compact maar gezellig, met voldoende ruimte voor een zitje en veel privacy. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten!

De Tarwewijk is een wijk in opkomst en kenmerkt zich door de karakteristieke bouwstijl, centrale ligging en het steeds rijkere voorzieningenniveau. De woning ligt op een paar minuten afstand van winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark waar je terecht kunt voor een goede wandeling, het nieuwe Kunstenpand en het recent vernieuwde Ahoy-complex. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met metrostation Maashaven of Zuidplein om de hoek, ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. Verder is de wijk goed bereikbaar met de auto en zijn er diverse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en eetgelegenheden.

Persoonlijke noot van de verkopers: "Met veel liefde en zorg hebben we ons appartement tot een waar thuis gemaakt, en we zullen de mooie herinneringen die we hier hebben gemaakt enorm missen. Het gemak van de nabijheid tot de stad en het park is iets waar wij nu nog steeds van profiteren. Hoewel we verder gaan, hopen we dat de volgende bewoners net zo van dit appartement zullen genieten als wij dat hebben gedaan."

Zien is verliefd worden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze instapklare benedenwoning met tuin op een centrale plek in Rotterdam kan zomaar jouw nieuwe thuis worden!

 Indeling:  

* Woningentree op de begane grond; tochtportaal en gang voorzien van laminaatvloer en meterkast.
* Gezellige, lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en open verbinding met de keukenruimte. 
* Open keuken voorzien van laminaatvloer, koof met inbouwspots en eigentijdse keukenopstelling (2024) voorzien van inbouwapparatuur; inductie kookplaat, schouw afzuigkap, koel-vriescombinatie, stoomoven, vaatwasmachine en grote spoelbak. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een royale kastenwand. 
* Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, vaste kaste met de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de C.V.-combiketel, designradiator, mechanische ventilatie, geheel luxe betegeld en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje met meubel, mechanische ventilatie, geheel luxe betegeld en verlaagd plafond met inbouwspot. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en 2 raampartijen.  

* Knusse achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van houten vlonderdelen, nette en vernieuwde schutting en toegang tot het achterpad.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 17 januari 2029.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++). 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2018).
* De meterkast is in 2024 vernieuwd. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 64 m²
* Inhoud ca. 223 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 75,- per maand
Bouwjaar woning              : 1937
Oplevering                       : Kan snel