Noordmolenwerf 61
3011DC Rotterdam
€ 535.000,- k.k.3011DC Rotterdam
€ 535.000,- k.k.Locatie, locatie, locatie én een mooi, ruim appartement. Dat zijn de kernwoorden van deze moderne maisonnette aan het water. Meer centrum ga je in Rotterdam echt niet krijgen...
- Perfecte locatie in de Maasstad
- Ruime kamers met veel licht
- Instap-klaar, goed onderhouden en energielabel A!
Wat een heerlijke locatie is dit! Een gezellig zijstraatje van de welbekende Meent en met werkelijk ALLE dagelijkse voorzieningen en hotspots binnen handbereik. Net buiten de drukte, maar toch naast de beste restaurants, cafés en barretjes van de stad. Wekelijks zijn er markten op het plein van de Binnenrotte en voor al je andere wereldse gerechten kan je terecht in de welbekende Markthal. Met OV station Blaak op loopafstand ben je eenvoudig en snel in de stad of de stad uit. Benieuwd geworden naar de opties die de binnenstad je te bieden heeft? Neem contact met ons op en maak snel een afspraak!
Op de begane grond is de gezamenlijke entree/hal. Hier bevinden zich de lift en het trappenhuis naar de eerste etage.
De indeling is als volgt:
De opkomst op de eerste etage is op de galerij. De entree in de woning is in de hal. Hier is een garderobekast, toilet met wandcloset en fonteintje en de meterkast te vinden. Dan volgt de heerlijk en lichte woonkamer met ook de open trap naar de tweede etage. Tevens is hier een deur naar het fijne en zonnige terras. De woonkamer is voorzien van een airco. Dan volgt de open keuken. Groot, veel ruimte en een moderne U-opstelling. Als apparatuur is er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast, combi-oven, spoelbak en veel kastruimte.
De opkomst op de tweede etage is op de overloop. Hier bevinden zich een vaste kast, grote slaapkamer (voorheen 2) aan de achterzijde met 2 grote dakramen, 2 slaapkamers aan de voorzijde en een vergrote badkamer. Ook op deze etage is een airco te vinden. De luxe badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en de witgoedaansluitingen.
De beide woonverdiepingen zijn geheel voorzien van een keurige laminaatvloer. De meterkast bevindt zich in de hal. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig. In de houten kozijnen is deels dubbele (HR) beglazing aanwezig. Parkeren is betaald, dit kan -met een bewonersvergunning- op straat of eventueel in de tegenover gelegen stadsgarage.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978
- Gebruiksoppervlakte wonen: 121m2
- Inhoud: 409m3
- Berging: 8m2
- Balkon: 9m2
- VVE bijdrage: € 473,00 per maand en voorschot stookkosten/warmwater: € 250,00 per maand
- De VvE is zeer actief, financieel gezond en heeft een MJOP
- Airco geplaatst in 2021
- Erfpachtgrond, afgekocht t/m 30-06-2035
- Verwarming/warm water: centrale voorziening, blokverwarming
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.