Rijsoordstraat 44B 02

DUBBELE BOVENWONING OP EEN CENTRALE LOCATIE! Deze woning is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Het geheel is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds! Keuken en badkamer zijn strak ingericht. De perfecte woning waar je zo in kunt!

Via de gedeelde trapopgang is er op de tweede verdieping toegang tot de entree van de woning. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met toegang tot de achtergelegen eetkamer en keuken. Vanuit hier is er doorloop naar het balkon met de ligging op het zuidwesten, heerlijk zonnig dus! Op de derde verdieping zijn er 2 fijne slaapkamers, een keurige badkamer met nette sanitaire voorzieningen met een 2e toilet en bovendien nog een balkon. 

In de directe omgeving zijn veel stadse voorzieningen aanwezig. Behalve buurtwinkels vind je in de omgeving scholen en stap je gemakkelijk op de tram of stadsbus, waarmee je ook vlot het stadscentrum kunt bereiken. 

Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Tweede verdieping:

* Gedeelde trapopgang naar de tweede verdieping
* Entree met toegang tot de woonkamer. 
* Woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en doorkijk en deur naar de eetkamer aan de achterzijde.
* Eetkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar het achtergelegen balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.
* Gang met met vaste kast en toegang tot het toilet en de keukenruimte.
* Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling en deels lichte betegeling. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, lichte inbouwkeuken met zwart werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een deur naar het balkon.

Derde verdieping: 

* Overloop met laminaatvloer, wasmachine- en droger aansluiting, opstelling van de combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Royale slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon. 
* Balkon II aan de achterzijde met de ligging op het zuidwesten.
* Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en geheel licht betegeld. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 29 januari 2034.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening is middels een eigen combiketel.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Voor de maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 101 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 331 m³

Bijdrage V.v.E.          : € 70,-- per maand
Bouwjaar woning      : 1931
Oplevering                : Kan snel