Zwart Janstraat 138A 01

Een luxueus 3-kamer appartement van ca. 68 m2 met groot privé-terras op het zuiden van maar liefst 35 m2 alwaar u kunt genieten van een parkachtige omgeving. Een parel in Noord. Energielabel A.

De woning is hoogwaardig gerenoveerd en is voorzien van moderne techniek, zoals vloerverwarming die per vertrek te bedienen. Ook beschikt de woning over een ultra efficiënte ventilatie met warmteterugwinning en zomernachtkoeling. Zie de uitgebreide omschrijving hieronder bij techniek.

De woning is mooi afgewerkt, met hoogwaardige laminaatvloer, hoge plinten, grote wandtegels in de sanitaire ruimtes, strak gestucte wanden en plafonds, chique inbouwspots en verlichtingsarmaturen.

Het schitterende dakterras vormt een verlengstuk van de woonkamer. Dit is elke dag genieten.

Een vergelijkbare woning qua duurzaamheid en afwerking is in Rotterdam Noord niet te vinden.

Indeling woning
- Boven op de verdieping arriveert men in een mooie lange hal met inbouwspots, garderoberuimte en intercom. Van hieruit kunt u alle ruimtes in de woning bereiken. Men ervaart direct de ideale indeling.
- De op het zuiden gelegen woonkamer van ca. 30 m2 met open keuken beschikt over veel lichttoetreding door de grote raampartijen in de achtergevel.
- De open keuken in hoogglans wit is super compleet uitgevoerd met lades, bovenkastjes, verlichting en luxe inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, oven-magnetron, plintboiler, luxe mengkraan, rvs spoelbak en een rvs afzuigkap met afzuiging naar buiten.
- Vanuit woonkamer heeft u middels twee openslaande deuren toegang tot een kingsize terras van ca. 35 m2 met ligging op het zuiden. Het terras is afgewerkt met mooie vlonderdelen en een strak modern hekwerk, onderhoudsvrij en klaar voor gebruik. De gedeeltelijke overkapping biedt volledige privacy en is voorzien van inbouwpots, zodat u ook ’s-avonds heerlijk kan genieten.
- Twee goed indeelbare, mooie, lichte slaapkamers met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, welke zijn uitgevoerd met draai- kiepfunctie.
- Een ruime badkamer met ligbad, een grote douche, een dubbele wastafel met lades en een spiegel met verlichting. De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en is voorzien van inbouwspots.
- Een separate luxe toiletruimte, eveneens volledige betegeld en voorzien van accessoires.
- Een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Ruimte is voorzien van afzuiging.
- Het strak gestucte en gestoffeerde trappenhuis is voorzien van mooie inbouwspots, noodverlichting en RVS trapleuning.

Ligging
De Zwart Janstraat is het kloppend hart van het Oude Noorden. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils.
Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein.
Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht.
Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven.
Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De straat is met de auto goed te bereiken (parkeren voor de deur met parkeervergunning mogelijk). De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Bijzonderheden:
- Fijn, licht appartement van ca. 68 m2;
- Aan de achterkant gelegen in een parkachtige omgeving;
- Schitterend dakterras van ca. 35 m2;
- Energielabel A;
- Vloerverwarming per vertrek te bedienen;
- Ventilatie met warmteterugwinning en zomernachtkoeling (zie hieronder bij Techniek);
- Lage te verwachten energiekosten;
- Lage VVE-bijdrage: ca. € 65,-- per maand;
- Zeer courant en toekomstbestendig;
- Gestoffeerd. Verhuis-klaar.
- Projectnotaris: Kooijman en Autar Notarissen;
- Kortom, genieten en onbezorgd wonen in een authentiek plekje in Rotterdam. Zo mooi en comfortabel zou iedereen wel willen wonen.

Techniek
De toegepaste energie- en ventilatietechniek maakt deze woning tevens bijzonder.

De woning is voorzien van vloerverwarming, gecombineerd met een hoogwaardige CW-5 ketel. De temperatuur van de vloerverwarming is in de verschillende vertrekken apart te bedienen.

Het ventilatiesysteem werkt separaat per ruimte en functioneert vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten co2 en het vochtgehalte in de woning. Daarnaast is de ventilatie per vertrek apart te bedienen.
In de woonkamer bevindt zich een decentrale warmte-terugwinnings-unit. Hierdoor gaat er geen warmte verloren en wordt de woning permanent voorzien van frisse lucht, zonder tocht uit raamroosters. Zeer efficiënt en comfortabel dus. Deze unit is tevens voorzien van een fijnstof- en pollenfilter.
De twee slaapkamers zijn voorzien van speciale ventilatie-units aan de buitengevel die de frisse buitenlucht actief naar binnen brengen. Deze co-2 gestuurde units zijn geluiddempend en tochtvrij. In de slaapkamers is het dan ook lekker stil.
De natte ruimtes zijn voorzien van een vocht-gestuurde mechanische ventilatie en werkt vol automatisch.
Het ventilatiesysteem beschikt over een zomer-nachtkoeling voor het gehele appartement, die ervoor zorgt dat zomers in de avond warme lucht wordt afgezogen en koele nachtlucht wordt ingeblazen.

Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroompunten aangebracht. Zelfs het terras is voorzien van verlichting- en elektrapunten. De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van zowel kabel- als internetaansluitingen (in de woonkamer meerdere punten). Toegang voor bezoek is geregeld middels intercom en elektronische deuropener.