Pompstraat 47A

PRAKTISCH INGEDEELDE BOVENWONING MET HEERLIJK BUITENTERRAS VAN 12 m²! Eigenlijk willen we dit allemaal: Wonen op een dynamische plek in Rotterdam, vlakbij mooie voorzieningen en dan een eigen plek met royaal de ruimte, goede voorzieningen en een buitenruimte waar je wat mee kunt! Dit is de Pompstraat 47A. Centraal in Oud-Charlois, in een zijstraat van de Wolphaertsbocht, op loopafstand van het park aan het Karel de Stouteplein, de historische kern van de wijk aan de singel rond de kerk en tal van aardige stekjes waar het goed toeven is. 

De woning is dus praktisch: een L-vorm woonkamer aan de voorzijde, een grote woonkeuken aan de achterzijde, met aansluitend het buitenterras. De badkamer is eveneens op de woonverdieping en op de slaapverdieping zijn twee fijne slaapkamers en een lichte tussenzolder voor wasmachine en combiketel. Ideaal is ook dat alle kunststof raamkozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Op de slaapverdieping krijg je trouwens nog een extra balkon aan de achterzijde. 

Persoonlijke noot verkoper:
"Ik heb dit appartement aan de Pompstraat 47A gekozen vanwege de rustige locatie en de ideale omgeving om een gezin te stichten. De buurt is rustig maar toch goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer ben je in slechts 15 minuten in het centrum van Rotterdam, of in dezelfde tijd is het met de fiets goed bereikbaar. Een prachtig gerenoveerd park ligt één straat verderop, naast een modern skatepark is er het Zuiderpark wat slechts 10 minuten lopen is. Het appartement geniet zowel ochtend- als middagzon. Gelukkig zijn er geen hoge gebouwen die het licht blokkeren, wat een lichte en gastvrije sfeer creëert. In combinatie met de locatie is dit een uitstekende langetermijninvestering met een sterk waarde potentieel."

De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden! De prijs betreft een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,-- K.K.
 
Indeling:
* Entree op straatniveau met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Overloop met de badkamer v.v. inloopdouche, toilet-opstelling met wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie; geheel licht betegeld.
* Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met strakke wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en schouw. 
* Woonkeuken met een lichte keukenopstelling, betegelde wand, gaskookplaat, afzuigkap en 1 1/2 spoelbak.
* Heerlijk buitenterras van ca. 12m², gelegen op het noordwesten. 

Tweede verdieping: 
* Overloop met opstelling van een vaste wastafel, aansluiting wasmachine en de combiketel. 
* Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond.
* Tweede balkon aan de achterzijde. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met een laminaatvloer. 
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 5 augustus 2034.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor Govers & Spil te Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, 2016)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca.62 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m²
* Inhoud ca. 198 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 174,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1923
Oplevering                      : In onderling overleg!