Nolensstraat 27A

Wonen in Blijdorp? Ja, graag! Immobilia presenteert een charmante en moderne jaren '30 benedenwoning met 2 slaapkamers, souterrain en een royale achtertuin van maar liefst 93m2 in hartje Blijdorp! Kom je snel kijken? Deze parel in Blijdorp wacht op jou!

Indeling:
Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. Wij beginnen in de woonkamer, terig te vinden aan je rechter hand. De woonkamer van ca. 18m2 is lekker licht en knus. Aan de voorzijde tref je een karakteristieke erker voorzien van aluminium kozijnen met trippel glas. Via de originele glas-in-lood schuifdeuren, een echte eyecatcher van het huis, loop je door naar de keuken.

De royale woonkeuken van maar liefst 23m2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier kook en klets je met familie of vrienden aan het heerlijke kookeiland terwijl je uitkijkt op jouw eigen achtertuin van 93m². Serieus, dat is bijna een stadspark! De uitvoering van de keuken bestaat uit een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combioven, oven en een vaatwasser.

Via openslaande deuren bereik je het terras en de heerlijke achtertuin. Het terras is ca. 2 meter diep en de tuin ca. 9,65 meter diep. Beide hebben een riante breedte van ca. 7,90 meter. Heerlijke groene tuin met privacy en een houten berging.

Aan de voorzijde tref je een slaapkamer van ca. 6,5m2 met uitzicht op de voortuin. Bonuspunten voor het souterrain van ca. 12m2 met stahoogte en te openen raam, ideaal als werkplek, extra opslag of chillruimte. Te bereiken middels een deur in de badkamer is in zijn geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, badkamermeubel met wastafel en een handdoeken radiator. Het toilet is apart gesitueerd naast de badkamer. Aan de achterzijde tref je de slaapkamer van ca. 8,6m2 met vaste kast.

Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie met veel buitenruimte, originele details en moderne afwerking. Perfect voor wie houdt van sfeer én comfort.

Omgeving:
De Nolensstraat is gelegen op korte afstand van de Statensingel, letterlijk om de hoek. Deze locatie geniet grote populariteit vanwege de aangename en rustige woonomgeving met een groen karakter. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn-supermarkt, verschillende speciaalzaken en delicatessenwinkels. Tevens bevinden zich in de nabije omgeving attracties zoals Diergaarde Blijdorp en het station van de RandstadRail, waarmee het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is.

In de directe omgeving zijn verscheidene kwalitatief goede (basis)scholen en kinderdagverblijven gevestigd, evenals diverse sport- en recreatievoorzieningen. De ligging is niet alleen rustig, maar tevens zeer centraal ten opzichte van het stadscentrum en de belangrijke uitvalswegen, zoals de A20.

Bijzonderheden:
- Energielabel B.
- Royale tuin aan de achterzijde van maar liefst 93m2.
- Souterrain van ca. 12m2 met stahoogte.
- Mogelijk tot het plaatsen van een uitbouw aan de achterzijde.
- Originele details waaronder glas in lood schuifdeuren en ramen.
- Aluminium kozijnen in de erker aan de voorzijde met trippel glas.
- Moderne keuken en badkamer.
- Heerlijke jaren 30 begane grond woning in de geliefde wijk Blijdorp.
- Houten vloer in een groot deel van het appartement.
- Houten schuur in de voor- en achtertuin.
- Gelegen op eigen grond.
- Beschermd stadsgezicht.
- Bouwjaar 1933.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.