Vredehofweg 16B01

Charmant 3-kamer appartement op een bruisende locatie!

Gelegen in de geliefde, groene wijk Kralingen met een karakteristieke gevel, vind je dit appartement op de 1e verdieping. Met een balkon op het zuiden is het heerlijk vertoeven hier!

Dit appartement is perfect voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning met karakter en sfeer.
Voor de dagelijkse voorzieningen kan je terecht bij de supermarkt om de hoek of bij diverse winkels en speciaalzaken aan de Lusthofstraat. Gezellig met vrienden op het terras bij Vicini om de hoek? Dat kan allemaal!

Op loopafstand bevindt zich metrostation Voorschoterlaan en met de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Rotterdam. Een leuke picknick of ontspannen kan in het Kralingse bos of aan de Plas.
Kortom, de ideale locatie!


INDELING

Begane grond
Entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Welkom binnen!
Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, de keuken en de woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon. De woonkamer is knus, licht en voorzien van hoge plafonds met karakteristieke ornamenten. Aansluitend aan de woonkamer heb je gezellig eethoek.

De moderne keuken beschikt over een strak witte keuken gecombineerd met een zwart werkblad. Is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon. Hier kan je heerlijk ontspannen na het koken.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De slaapkamer is licht en ruim van formaat. Grenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer welke nu gebruikt wordt als werkkamer en heeft vaste inbouwkasten. In deze kasten bevindt zich de cv-opstelling en de meterkast.

Terug in de hal heb je toegang tot de badkamer. Deze is volledig betegeld in een moderne, grijze kleurstelling voorzien van een douche met een glazen wand, een wastafel met meubel en een toilet.


Bijzonderheden
- Op eigen grond gelegen
- Bouwjaar 1914
- Beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlakte ca. 56 m2
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
- VvE bijdrage €51,- per maand
- Zonnig balkon op het zuiden
- Oplevering in overleg.
.

DISCLAIMER
Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen ouder dan 60 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

NOTARISKEUZE EN KOSTEN
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €250,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper.

LOTUS MAKELAARDIJ behartigt de belangen van de verkopende partij. Laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren en ondersteunen bij het aankopen van deze woning.