Rose-Spoorstraat 12

WONEN NABIJ HOTSPOTGEBIEDEN? Rose-Spoorstraat 12 is een fraai 4 (voorheen 3) kamerappartement op de hoek van de Rose-Spoorstraat en de Persoonshaven, gelegen in de bruisende wijk Feijenoord. De toekomst van Rotterdam ligt hier om de hoek! Recent kwam er groen licht voor de volgende fase van Feijenoord City en daar wil je bij zijn. Daarom is wonen voor jou in dit appartement erg aantrekkelijk. Een scala aan heerlijke echte stadsvoorzieningen zijn binnen handbereik. Je bent trouwens ook in een mum van tijd met de fiets in hartje centrum!

Op de plattegrond kun je zien dat de indeling van het appartement bijzonder en speels is; een split level idee met veel lichtinval. De situering in dit fraaie pand met bijzondere gevel is mooi en praktisch. In de tijd is er een extra slaapkamer gecreëerd door de woonkamer in tweeën te splitsen. Vanuit de derde slaapkamer loop je zo het balkon op. Badkamer, keuken en sanitair zijn verzorgd uitgevoerd, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en op de begane grond krijg je bovendien een eigen berging ter beschikking. 

De woning is gelegen om de hoek van de Oranjeboomstraat, een doorgaande weg tussen de Koninginnebrug bij het Noordereiland en de jonge woonwijk op de Veranda, tegenover het stadion. Een grote diversiteit van bewoners, culturen, woningen en historie zijn kenmerkende aspecten van dit deel van de wijk Feijenoord. Tal van nieuwe ontwikkelingen zullen de wijk in de komende jaren in de spotlights zetten en jij kunt daar dus deel van gaan uitmaken!

Bel snel voor een bezichtiging; hartelijk welkom!
 
Indeling: 

* Afgesloten entree met bellentableau en trapopgang.
* Berging (ca. 7 m²)

Derde verdieping: 
* Woningentree; royale hal met toegang naar de ruimten en een vaste kast met de combiketel en mechanische ventilatie. 
* Badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en geheel netjes betegeld.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer. 
* Gezellige woonkamer met een laminaatvloer, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar slaapkamer III. 
* Grijze keuken in hoekopstelling, betegeling, en inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, schouw afzuigkap en 1,5 spoelbak. 
* Slaapkamer III aan de kopse kant met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer. 
* Toiletruimte met een wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk netjes betegeld. 
 
Algemeen: 

* Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 15 oktober 2057.
* Energielabel D, geldig tot 19 augustus 2029.
* Dit deel van de wijk Feijenoord valt niet onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning kan kopen voor de verhuur. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2022).
* Het appartement wordt opgeleverd 'as is where is', wat betekent dat de roerende zaken zullen achterblijven. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 72 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca.  230 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 145,03 per maand
Bouwjaar woning              : 1908
Oplevering                       : Kan snel