Uitweg 15A 02

Bijzonder leuke en moderne 4 KAMER MAISONNETTE (2 slaapkamers) gelegen op de tweede verdieping en derde (top)verdieping met een GLOEDNIEUW AANGELEGD DAKTERRAS. Een fijne bovenwoning met o.a. authentieke details zoals een woonkamer met schuifdeuren en-suite en glas-in-lood details. De afgelopen jaren is deze woning grotendeels gemoderniseerd naar de wensen van deze tijd en is er dit jaar zelfs een dakterras aangelegd. Naast de twee balkons heb je nu dus ook de mogelijkheid om van nog meer buitenruimte en vrij uitzicht te genieten.

Deze maisonnette bevindt zich in de geliefde en rustige woonwijk “Hillegersberg-Zuid” en is goed en toch centraal gelegen. Direct om de hoek van de Kleiweg met diverse winkels, gezellige horecazaken en een bekende supermarkt. Maar ook nabij veel groen en recreatie waaronder het Melanchtonpark, Bergsche Plassen, Plaswijkpark, Bergsche Voorplas en Park Zestienhoven. Diverse uitvalswegen (A13, A16 en A20) en op korte afstand van het stadscentrum van Rotterdam.

We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Gedeelde entree met de trapopgang naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping.

Woonkamer en-suite met schuifdeuren en vier inbouwkasten aan beide kanten. Vanuit de woonkamer uitzicht op de Uitweg. Eetkamer/keuken met keukenopstelling en openslaande deuren naar het balkon met ligging op het Westen en de hele middag zon. De fraaie eetkamer/keuken is voorzien van twee donkere keukenblokken en heeft ingebouwd een 4 pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasmachine, heet water kraan, combi oven, koelkast en vrieskast en afgewerkt met een mooi keukenblad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een werk/studeerkamer met toegang tot een smal (zeem)balkon met ligging op het Oosten.

Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fontentje, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

HALVE DERDE VERDIEPING VOORZIJDE:

Ruime overloop met dakraam, wasmachine/wasdroger opstelling, kast met Cv-ketel en toegang tot de badkamer, het dakterras en slaapkamer.

Slaapkamer met inbouwkledingkast (schuifdeuren).

Fraaie, lichte badkamer met tweede zwevend toilet, douchehoek met rainshower en handdouche, openslaande ramen en brede wastafelmeubel.

DAKTERRAS:

Via een vlizotrap vanuit de overloop bereik je het dakterras van ca. 33 m2. Fraai aangelegd met veel ruimte voor heerlijke zonnige dagen of mooie avonden met partner, vrienden en/of familie.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 81 m², inhoud ca. 267 m3;
• Nieuw aangelegd dakterras (2025) ca. 33 m2 (met Gemeente vergunning en toestemming VvE);
• Twee balkons;
• Bouwjaar 1930;
• Eigen grond;
• Maandelijkse bijdrage aan de actieve Vve € 125;
• Dak en complete achtergevel door VvE vernieuwd in 2023;
• Energielabel C (geldig tot 05-06-2035);
• Verwarming en warm water via Remeha Calenta CV Combiketel (2022);
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
• Uitstekende locatie;
• In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en asbest-clausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.