Zuidhoek 112

GERS WONEN! MOOI HOGE PLAFONDS, EXTRA RUIMTE IN HET SOUTERRAIN EN EEN ROYALE ACHTERTUIN! Wanneer je de straat binnenrijdt vallen de karakteristieke panden en authentieke sfeer meteen op en het mooie is... Deze sfeer trekt door de woning in! De woning is iets lager gelegen dan straatniveau, waardoor je binnen een knusse en warme sfeer ervaart. De woonkamer met open keuken zijn strak ingericht en voorzien van een eikenhoutenvloer. Naast de slaapkamer aan de achterkant is er in het souterrain nog een slaapkamer en bovendien veel bergruimte. Als kers op de taart is er via het souterrain toegang tot de royale achtertuin, hier kun je naar hartenlust tuinieren!

Oud-Charlois is een van de historische wijken van Rotterdam. De Zuidhoek kan worden gezien als een ‘dorps’ straatje met in de directe omgeving buurtwinkels, een opstapplaats voor de bus en op loopafstand de tramhalte 'Boergoensevliet'. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar. Rotterdam-Zuid wordt verder gekenmerkt door het Hart van Zuid  waar het grote overdekte winkelcentrum en metrostation Zuidplein onderdeel van zijn. Verder vind je hier de gezellige wandelpromenade met eettentjes, het Theater, de bibliotheek en 50-meter zwembad. Voor ontspanning en een goede wandeling is het Zuiderpark een goede optie.

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree op dijkniveau; hal met toegang tot de woonkamer. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van eikenhoutenvloer, vaste kast, gestucte wanden en plafond, open keuken en toegang tot de trap naar het souterrain en de overige vertrekken. 
* Keukenruimte voorzien van hoekkeukenopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap en koel-vriescombinatie.
* Tussenportaal met toegang tot de slaapkamer en badkamer.
* Slaapkamer I aan de achterzijde met eikenhoutenvloer, gestucte wanden en plafond. 
* Badkamer met inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, wandtoilet, plafond met inbouwspots, designradiator en geheel betegeld.  

Souterrain:
* Royale slaapkamer II voorzien van eikenhoutenvloer, gestucte wanden en plafond en toegang tot de bergruimte en de achtertuin.
* Bergruimte met vaste kast, meterkast en wasmachine-aansluiting.

Achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van bestrating.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 17 augustus 2031.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2010).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 55 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 30 m²
* Inhoud ca. 306 m³

Bijdrage V.v.E.            :  € 50,-- per maand
Bouwjaar woning        :  1932
Oplevering                  :  In onderling overleg