Ridderspoorstraat 46C

KNUSSE BOVENWONING, 2-LAAGS OP EEN CENTRALE LOCATIE! Deze woning is gelegen nabij het Hart van Zuid, wat betekent dat veel stadse voorzieningen voor handen zijn. Zo neem je gemakkelijk de metro richting het centrum van de stad en winkelcentrum Zuidplein biedt een breed aanbod aan winkels en is op een paar minuten afstand!

De locatie is praktisch en centraal, maar laten we ook eens binnen kijken. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping met vloerverwarming en aan de achterzijde over de gehele breedte een balkon. Aan de voorzijde is de keukenruimte en vanuit de overloop is er toegang tot de toiletruimte en de slaapverdieping. Op de tweede verdieping is er een royale slaapkamer en een modern ingerichte badkamer.

De wijk Bloemhof geeft een grote diversiteit aan woningen en appartementen. Zodoende is er een mooie mix in de wijk qua bewoning: starters, doorstromers en gezinnen. In het Hart van Zuid vind je onder andere het bus- en metrostation Zuidplein, diverse scholen, winkels, het Zuiderpark en ook een uitstekende verbinding met het centrum van Rotterdam.

Welkom voor een bezichtiging! 

Indeling:

Eerste verdieping:

* Woningentree op de begane grond met eigen trapopgang naar de eerste verdieping.  
* Overloop voorzien van vloertegels, trapopgang naar de tweede verdieping en open verbinding met de keuken en woonkamer.
* Royale woonkamer aan de achterzijde met tegelvloer en vloerverwarming, vaste kast met meterkast en deur naar het achtergelegen:
* Balkon gelegen op het noordoosten.
* Keukenruimte aan de voorzijde met hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:

* Ruime voorzolder met dakraampje, tegelvloer en toegang tot de badkamer en slaapkamer.
* Royale slaapkamer aan de achterzijde met tegelvloer en vloerverwarming, dakkapel en strakke wanden en plafond met inbouwspots.
* Badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet.

Algemeen:

* Eigen grond. 
* Energielabel G, geldig tot 6 april 2030.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met voornamelijk enkele beglazing.
* Grotendeels centrale verwarming met vloerverwarming. 
* Warmwatervoorziening met boiler (80 liter, eigendom)
* Voor een indicatie voor de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 56 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 197 m³

Bijdrage V.v.E.        : De V.v.E. is niet actief.
Bouwjaar woning    : 1926
Oplevering              : In onderling overleg, kan spoedig!