Hoornklaver 1

HOORNKLAVER 1, ROTTERDAM – EENGEZINS-HOEKWONING IN RUSTIGE, GROENE OMGEVING

Aan een brede groenstrook in het geliefde Ommoord ligt deze verzorgde hoekwoning met eigen oprit, vijf slaapkamers en een diepe achtertuin. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen in een groene, kindvriendelijke buurt – met alle voorzieningen binnen handbereik en de Rotte op loopafstand. Dankzij het open uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde voelt de woning extra licht en ruim: aan de voorkant kijk je uit over het groen, aan de achterzijde over een speelplaats.

Deze woning is de afgelopen jaren op veel fronten aangepakt: zo zijn er in 2023 zeven zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel vervangen. De badkamer is vernieuwd, de keuken is in 2018 gemoderniseerd en in 2024 aangevuld met een inductieplaat en een kokendwaterkraan. Ook is de houten vloer geschuurd en geolied, is er gestuukt en is de meterkast vernieuwd. Tel daar een frisse laminaatvloer, een ruime voor- en achtertuin en een royale zolder bij op en je snapt waarom dit een woning met potentie is.

INDELING

Begane grond:
Ruime voortuin van 8,5 meter diep met parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnenkomst in de hal met toegang tot de meterkast en het modern afgewerkte toilet met bidet. De woonkamer is z-vormig en heeft een fijne lichtinval, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde. De open keuken is compleet uitgevoerd en grenst direct aan de achtertuin van ruim 12 meter diep, met stenen berging en nieuwe schuttingdelen op betonnen palen. De tuin ligt aan een speelpleintje, ideaal voor jonge kinderen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde (circa 2,72 x 3,17 m en 2,97 x 4,16 m) en één aan de voorzijde (circa 3,29 x 3,71 m). De vernieuwde badkamer is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (onderhoud 2024). De verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling. Er is een ruime slaapkamer met dakkapel én een aangrenzende ruimte die dienst kan doen als berging, hobbyruimte of thuiswerkplek. Met wat creativiteit en een slimme indeling is hier gemakkelijk extra woonruimte te realiseren.

OMMOORD – RUIMTE, RUST EN ALLES DICHTBIJ

De ligging in Ommoord is rustig, groen en tegelijkertijd zeer centraal: je zit hier vlakbij winkelcentrum Binnenhof, de metro, diverse sportverenigingen en uitvalswegen richting centrum en ring. Fietsend sta je zo aan de Rotte of in het Lage Bergse Bos. Voor gezinnen, rustzoekers of mensen die ruimte zoeken voor werk en hobby’s: Ommoord heeft het allemaal.

BIJZONDERHEDEN

- Hoekwoning met eigen parkeerplaats
- Ruim perceel van 184 m²
- Gebruiksoppervlak circa 132 m²
- 5 slaapkamers
- Nieuwe cv-ketel (2023 onderhoud 2024)
- Zonnepanelen (7 stuks, 2023)
- Badkamer vernieuwd (2023)
- Keuken gemoderniseerd in 2018, apparatuur deels vernieuwd in 2024
- Woning gestuukt in 2022
- Buitenschilderwerk voorzijde gepland (2025)
- Erfpachtcanon € 2.281 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
- Energielabel B
- Oplevering november

Wil je zelf ervaren wat deze verzorgde eengezinswoning te bieden heeft? Neem dan contact met mij op voor een bezichtiging.
Makelaar: Martijn Folkers