Frits Ruysstraat 55D

Leuk starters appartement te koop op een populaire en fijne locatie in Rotterdam Kralingen.

Welkom op de derde verdieping van een verzorgd complex aan de Frits Ruysstraat. Dit fijne appartement is gelegen op een mooie locatie in Rotterdam Kralingen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk daarbij aan scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook is op steenworp afstand de Kralingse Plas gelegen met daaraan grenzend weer het Kralingse Bos. Alle mogelijkheden om te genieten van de drukte van de stad en de rust aan de rand van de stad zijn dus binnen handbereik. Denk voor de leuke winkels maar aan de drukke Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat.

De binnenstad van Rotterdam is door de goede verbindingen met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Ook met de fiets of lopend is het op kortgelegen afstand. Snel naar omliggende dorpen en steden is uiteraard ook mogelijk. De uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel en eenvoudig aan te rijden.

Indeling:
Entree via trappenhuis naar de derde verdieping. Binnenkomst appartement via de hal. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee slaapkamers te vinden. Hier is ook de toegang naar het eerste, zonnige balkon (Westen). De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Separaat toilet met fonteintje. In de hal zijn ook opbergkasten en de meterkast aanwezig.

De nieuwe keuken (2023) is aan de straatzijde en voorzien van een kastenwand, spoelbak met mengkraan,kookplaat, oven magnetron combinatie. In de kastenwand is de wasmachine aansluiting. Ook aan de voorzijde van dit fijne appartement is een balkon aanwezig (oostzijde). De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. In de onderbouw van het complex is een eigen berging aanwezig. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Kortom: een praktisch appartement – op eigen grond - op een heerlijke locatie in de bruisende Maasstad!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1953;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 69m2, berging 8 m2;
- Houten kozijnen, dubbele beglazing rondom, klepramen zijn enkelglas;
- Eigen grond / volle eigendom;
- In 2023 zijn de volgende zaken deels vernieuwd: Radiatoren, leidingwerk van de radiatoren, CV ketel, keukenopstelling, elektra en alles grotendeels gestukt en geschilderd;
- VVE bijdrage per maand: appartement €206,99, berging €13,80;
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering kan snel;
- Materialen en Ouderdomsclausule van toepassing;
- NEN2580 opgemeten;
- De woning heeft een energielabel F, maar gezien de toekomstige verduurzamingsslag die de VvE wilt gaan maken: Heeft dit zeker nog ruimte voor verbetering;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

** for English, see below**

Nice starter apartment for sale in a popular and pleasant location in Rotterdam Kralingen.

Welcome to the third floor of a well-maintained complex on Frits Ruysstraat. This fine apartment is located in a beautiful location in Rotterdam Kralingen. All daily amenities are within reach. Think of schools, supermarkets, shops, and restaurants. Also, just a stone’s throw away is the Kralingse Plas with the adjoining Kralingse Bos. All possibilities to enjoy the hustle and bustle of the city and the tranquility at the edge of the city are therefore within reach. For nice shops, think of the busy Oudedijk and the cozy Lusthofstraat.

The city center of Rotterdam is easily accessible thanks to the good connections with public transport. Also by bike or on foot, it is a short distance away. Getting quickly to surrounding villages and cities is of course also possible. The highways such as the A20 and A16 can be reached quickly and easily.

Layout:
Entrance via staircase to the third floor. Entry into the apartment through the hall. At the rear of the home, the two bedrooms can be found. Here is also the access to the first sunny balcony (West-facing). The bathroom is equipped with a sink and a shower. Separate toilet with small sink. In the hall, there are also storage cupboards and the meter cupboard.

The new kitchen (2023) is located on the street side and equipped with a wall of cabinets, sink with mixer tap, hob, and combination oven-microwave. In the cabinet wall is the washing machine connection. Also at the front of this fine apartment, a balcony is present (East-facing). The spacious living room is fitted with large windows for lots of natural light. In the basement of the complex, a private storage room is present. The property is equipped all around with wooden window frames with double glazing. In the neighborhood, there is paid parking, and parking permits can be requested from the Municipality of Rotterdam.

In short: a practical apartment – on freehold land – in a wonderful location in the vibrant Maas city!

Details:
- Year of construction: 1953;
- Usable living space: 69 m², storage 8 m²;
- Wooden window frames, double glazing throughout, ventilation windows are single glazed;
- Freehold / full ownership;
- In 2023, the following were partly renewed: radiators, radiator piping, central heating boiler, kitchen setup, electricity, and mostly plastered and painted;
- VvE contribution per month: apartment €206,99, storage €13.80;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Delivery can be quick;
- Materials and age clause apply;
- Measured in accordance with NEN2580;
- The property has an energy label F, but given the future sustainability efforts planned by the VvE, there is certainly room for improvement;

No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.