Admiraliteitskade 23K

Wonen in het historische Kralingen betekent genieten van karakter, comfort én een toplocatie. De ligging van dit appartement op de 10e verdieping aan de Admiraliteitskade is écht uniek!
- Prachtige locatie met waanzinnig uitzicht
- Direct aan de jachthaven gelegen
- Erfpacht afgekocht tot 22 maart 2067

Gelegen aan jachthaven ‘De Admiraliteit’, op loopafstand van sfeervolle restaurants, cafés en de gezellige Lusthofstraat met zowel supermarkten als speciaalzaken. Voor de deur is een op- en afstapplaats van de watertaxi, achter het pand een tramhalte en ook de metrohalte Oostplein is dichtbij wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Je bent dus zo in hartje Rotterdam met hotspots als de Meent, ‘Koopgoot’ en de Markthal maar ook het Kralingse Bos en de Erasmus Universiteit Rotterdam zijn snel te bereiken. En via de Maasboulevard zit je in een mum van tijd op de snelweg. Ideaal toch?

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

De indeling van het appartement is als volgt. Je komt binnen in een ruime hal. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, goed van formaat en met veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige berging, de meterkast, een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de luxe, strakke badkamer. Net als in de toiletruimte is ook hier gekozen voor stijlvolle, grijsgroene tegels wat zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling. Daarnaast is deze voorzien van een breed wastafelmeubel plus hangkast, een ruime inloopdouche en een perfecte en verhoogde hoek voor de wasmachineaansluiting. Wat een plaatje!

En dan natuurlijk de heerlijke living met open keuken en toegang tot het ruime balkon (gelegen op het zuiden) dat over de gehele breedte van de woning loopt. De keuken, in hoekopstelling, biedt veel kastruimte en is voorzien van een Siemens vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap plus een losse koelkast. In het gehele appartement ligt een laminaatvloer.

Vanaf de 10e verdieping kijk je iedere dag weer naar een nieuw schilderij. Het uitzicht op Rotterdamse iconen en de schepen die over de rivier de Maas varen, verveelt nooit. Kortom, een geweldig appartement op een toplocatie met een nog mooier uitzicht!

In de wijk is het betaald parkeren maar via de gemeente Rotterdam kun je een parkeervergunning aanvragen. Er is in ieder geval voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is voorzien van kunststof kozijnen aan de achterzijde met daarin HR++ glas (2022) en houten kozijnen aan de voorzijde (juni 2025 geschilderd) met daarin dubbel glas. In de onderbouw is de berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 68m2
- Terras: 8m2 (waanzinnig uitzicht)
- Inhoud: 224m3
- Berging: 4m2
- Erfpacht afgekocht tot 22 maart 2067, einde looptijd is 31 december 2100
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- Horren in de ramen
- VVE bijdrage: € 198,00 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.