Noorderhavenkade 139C 03

Sfeervol en luxe wonen op een toplocatie in Blijdorp? Dan is dit leuke appartement gelegen aan de Noorderhavenkade te Rotterdam precies waar je moet zijn!

Heerlijk wonen aan de geliefde Noorderhavenkade met het park letterlijk voor de deur, bevindt zich dit charmante en uitstekend onderhouden appartement met een woonoppervlakte van circa 73 m². Een heerlijke plek waar comfort, stijl en een prachtige ligging samenkomen in één woning.

Een warm welkom
Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte eetkamer op, die in open verbinding staat met de woonkamer, een ideale plek voor gezellige diners of ontspannen avonden. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. De keuken, gelegen naast de eetkamer, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Perfect voor een drankje in de namiddagzon.

Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De VvE heeft hiervoor eerder toestemming verleend, kortom een unieke kans om je wooncomfort verder uit te breiden. De huidige eigenaar heeft de woning met zorg bewoond en onderhouden. Zo is het plafond recent opnieuw geschilderd en is in augustus 2024 een prachtige nieuwe houten vloer gelegd.

Blijdorp: wonen in één van de populairste wijken van Rotterdam
De wijk Blijdorp staat bekend om haar groene karakter, de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de uitstekende bereikbaarheid. Je bent vanaf hier zo in hartje Rotterdam of op Rotterdam centraal. Wandel binnen enkele minuten naar de supermarkt, gezellige horeca of het sfeervolle Vroesenpaviljoen voor een ontspannen ontbijt. De metro richting Den Haag bevindt zich op loopafstand, en ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Open portiek met gedeelde trapopgang. Entree tot het appartement vanaf de eerste verdieping.

Derde verdieping:
Hal met toegang tot de ruime en lichte eetkamer in rechte opstelling, grenzend aan de woonkamer aan de voorzijde. Aangrenzend aan de eetkamer is de keuken gelegen voorzien van moderne inbouwapparatuur en met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

Vierde verdieping (zolderverdieping):
Overloop, cv-opstelling, ruime slaapkamer en aparte badkamer met douche en wastafel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte ca. 73 m²
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Schilderwerk plafond vernieuwd in 2024;
- In 2024 is een nieuwe airco geplaatst;
- Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras;
- Houtenvloer vernieuwd in 2024l
- Zonnig balkon gelegen op zuidwesten
- Gunstige ligging aan de Noorderhavenkade met weids zicht
- Actieve en gezonde VvE met professionele beheerder
- Meerjaren onderhoudsplanning aanwezig;
- Maandelijkse VvE bijdrage ca. € 187,50,-
- Ouderdomsclausule (standaard clausule bij woningen gebouwd voor 1990) van toepassing
- Oplevering in overleg (kan snel)

Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


--- SEE ENGLISH BELOW ---


Looking for stylish and luxurious living in a prime location in Blijdorp? Then this charming apartment on Noorderhavenkade in Rotterdam is perfect for you!

This charming and well-maintained apartment offers approximately 73 m² of living space, situated on the popular Noorderhavenkade, with the park literally on your doorstep. A wonderful place where comfort, style, and a beautiful location come together in one home.

A warm welcome
Upon entering, you'll immediately notice the spacious and bright dining room, which is open to the living room, an ideal spot for cozy dinners or relaxing evenings. Thanks to the large windows, you'll enjoy natural light all day long. The kitchen, located next to the dining room, is equipped with high-quality Siemens appliances and provides access to the sunny southwest-facing balcony. Perfect for a drink in the afternoon sun.

What makes this apartment extra special is the possibility of creating a roof terrace. The homeowners' association has previously granted permission for this, in short, a unique opportunity to further enhance your living comfort. The current owner has lived in and maintained the home with care. The ceiling was recently repainted, and a beautiful new wooden floor was installed in August 2024.

Blijdorp: living in one of Rotterdam's most popular neighborhoods
The Blijdorp neighborhood is known for its green character, convenient location near the city center, and excellent accessibility. From here, you can quickly reach the heart of Rotterdam or Rotterdam Central Station. A supermarket, charming restaurants, or the charming Vroesenpaviljoen for a relaxing breakfast are just a few minutes' walk away. The metro to The Hague is within walking distance, and the A13 and A20 highways are also easily accessible.

Layout
Ground floor:
Open porch with shared staircase. Entrance to the apartment is from the first floor.

Third floor:
Hallway with access to the spacious and bright dining room, arranged in a straight line, adjacent to the living room at the front. Adjacent to the dining room is the kitchen, equipped with modern built-in appliances, and with access to the sunny southwest-facing balcony.

Fourth floor (attic):
Landing, central heating system, spacious bedroom, and separate bathroom with shower and sink.

Details
- Built in 1934
- Living area approx. 73 m²
- Fully double-glazed
- Ceiling paintwork replaced in 2024;
- A new air conditioning system was installed in 2024;
- Possibility to create a roof terrace;
- Wooden floor replaced in 2024
- Sunny southwest-facing balcony
- Conveniently located on Noorderhavenkade with panoramic views
- Active and healthy Homeowners' Association (VvE) with a professional manager
- Multi-year maintenance plan available;
- Monthly Homeowners' Association fee approx. €187.50
- Age clause (standard clause for homes built before 1990) applies
- Delivery by arrangement (can be done quickly)

Interested in this apartment? Contact your own buyer's agent immediately. A buyer's agent represents your interests and saves you time, money, and worry. All purchasing agents are welcome to represent your interests with us. You can request addresses of reputable (fellow) purchasing agents in Rotterdam from us.

While we take great care to ensure the data is entered correctly, we cannot be held responsible or liable for any errors or omissions in the data.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable floor area. These Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measurement process.