Grote Visserijstraat 18A

Grote Visserijstraat 18A – Ruimte, Licht & Leven in het Hart van Delfshaven

===SCROLL DOWN FOR ENGLISH===

Droom je van een ruim, licht huis midden in de stad — met drie verdiepingen, drie buitenruimtes en eindeloos veel indelingsvrijheid? Dan is dit bijzondere appartement in hartje Delfshaven precies wat je zoekt.

Welkom op Grote Visserijstraat 18 A: een charmante, karaktervolle driedubbele bovenwoning van maar liefst 148 m2 met eigen voordeur. Hier combineer je het beste van twee werelden: ruimte en rust, midden in de bruisende stad.

Waarom je hier wilt wonen:
- 148 m2 woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen
- 7 kamers: perfect voor gezinnen, thuiswerkers, creatieven, expats of een paar studenten
- Drie buitenruimtes, waaronder een heerlijk dakterras op het Zuidoosten met volop zon en uitzicht op een groene binnentuin
- Actieve VvE met actueel MJOP en gezonde kaspositie (aandeel van 18A in reservefonds: €10k)
- Goed geïsoleerd met kunststof kozijnen en dubbel glas
- Energielabel C – comfortabel én toekomstbestendig
- Externe berging van 2,32 m x 3,44 m met elektra – een zeldzame bonus in de stad
- Veel privacy aan de achterzijde – geen inkijk, alleen rust en groen

De indeling – ruimte, licht en mogelijkheden

Via je eigen voordeur op straatniveau bereik je de eerste verdieping. Hier vind je na de ruime overloop (met apart toilet), een riante woonkeuken compleet met een strak keukenblok, Boretti 6-pits fornuis, dubbele oven, vaatwasser, koel/vriescombi en zelfs een apothekerskast. Vanuit de keuken stap je zó op het eerste balkon — perfect voor een espresso in de ochtendzon.

De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met strak gestucte wanden, grote raampartijen en een heerlijk vrij gevoel door de hoge plafonds. De ruime doorloop tussen keuken en woonkamer maakt dit tot een heerlijke woonverdieping.

Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers: een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een tweede balkon, en twee goed bemeten kamers aan de voorzijde – ideaal als kinderkamer, logeerkamer, of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook een nette badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

De zolderverdieping voelt als een mini-loft: twee sfeervolle kamers met zichtbare houten balken, waarvan één met openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuidoosten. De cv-ketel (Remeha HR, 2020) bevindt zich ook op deze verdieping. De verdieping leent zich perfect voor een thuiskantoor, speelkamer, yoga- of fitnessruimte — of allemaal tegelijk. Er is plek genoeg.

De buurt – levendig én goed verbonden

Delfshaven is historisch, creatief en in opkomst. Je zit om de hoek van de Delfshavense Schie, op wandelafstand van supermarkten, gezellige cafés, scholen en de markt op het Visserijplein - en je bent ook nog eens zo in het centrum van Rotterdam.

- Tramhalte om de hoek
- Metrostation Delfshaven op loopafstand
- 11 fietsminuten naar Rotterdam CS
- 6 autominuten naar de A13 of A20

Of je nu woont, werkt, onderneemt of ontspant: alles is binnen handbereik.

Praktische informatie:
- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlakte: 148 m2
- Inhoud: 488 m3
- Buitenruimte: 11 m2
- Berging: 2,32 m x 3,44 m (voorzien van licht en elektra)
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha HR, 2020)
- Het pand is in 2006 volledig gerenoveerd: dak, kozijnen en leidingen zijn allemaal vernieuwd.
- Buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd in opdracht van de VvE
- VVE bijdrage: € 184,49 per maand (inclusief reservering onderhoud, opstalverzekering en MJOP)
- Energielabel: C
- Erfpacht: loopt t/m 31-01-2101, afgekocht tot 31-01-2052
- Parkeren: vergunning via gemeente

Voor wie is dit de perfecte woning?

Voor gezinnen die willen groeien zonder in te leveren op locatie. Voor zelfstandigen of creatieven die thuis willen werken in stijl. Voor expats die hun gasten een logeerplek willen kunnen bieden.

Of je nu droomt van een thuiskantoor, eigen atelier, elk kind een eigen kamer, of gewoon ruimte om te ademen — hier kan het allemaal.

Woningen als deze, met ruimte, licht, terras én een grote berging komen zelden op de markt.
Plan snel je bezichtiging!

===

Grote Visserijstraat 18A – Space, Light & City Living in the Heart of Delfshaven

Looking for a spacious, light-filled home in the city — spread over three full floors, with three outdoor spaces and endless layout flexibility? Then this unique apartment in vibrant Delfshaven might just be the one.

Welcome to Grote Visserijstraat 18A:
A charming, characterful triple-level upper apartment with a private entrance and no less than 148 m² of living space. Here, you truly get the best of both worlds: generous space and tranquillity, right in the heart of buzzing Rotterdam.

Why you’ll love living here:
- 148 m2 of living space across three full levels
- 7 rooms: ideal for families, remote workers, creatives, expats or even a couple of students
- Three outdoor spaces, including a sunny southeast-facing roof terrace with lush garden views
- Active owner’s association with up to date maintenance plan, and healthy cash position (share of 18A in reserve fund: €10k)
- Well-insulated with double glazing and modern PVC window frames
- Energy label C – comfortable and future-ready
- Private storage shed (2.32 m x 3.44 m) with electricity — a rare find in the city
- Lots of privacy at the back — no direct neighbours, just peace and greenery

The layout – space, light and options

Enter through your own front door at street level and head up to the first floor. After a spacious landing (with separate toilet), you step into the large open kitchen, featuring sleek cabinetry, a Boretti 6-burner stove, double oven, dishwasher, fridge/freezer, and even a tall pantry cabinet. Step straight onto the first balcony — perfect for morning coffee in the sun.

The living room is bright and inviting, with smooth plastered walls, large windows, and high ceilings that create a spacious, airy vibe. The generous open flow between kitchen and living makes this an ideal floor for both relaxing and entertaining.

On the second floor you’ll find three bedrooms:
- A large rear-facing bedroom with access to a second balcony
- Two well-sized rooms at the front — perfect as children’s rooms, guest rooms or creative spaces
- A modern bathroom with shower, washbasin and washing machine connection

The top floor has the feel of a mini-loft - here you’ll find two atmospheric rooms with exposed wooden beams, one of which opens out to the sunny southeast-facing roof terrace.

This floor is perfect for a home office, playroom, yoga or fitness space — or all of the above. There’s more than enough room to create your ideal setup.

The neighbourhood – lively and well-connected

Delfshaven is historic, creative and up-and-coming. You’re just around the corner from the Delfshavense Schie canal, with supermarkets, cosy cafés, schools, and the vibrant Visserijplein market all within walking distance. And yes — downtown Rotterdam is just minutes away.

- Tram stop just around the corner
- Metro station Delfshaven within walking distance
- 11 minutes by bike to Rotterdam Central Station
- 6 minutes by car to the A13 or A20 motorways

Whether you want to work, play, create or recharge — this location makes it easy.

Practical details:
- Year built: 1923
- Living area: 148 m2
- Volume: 488 m3
- Outdoor space: approx. 11 m2
- Private storage shed: 2.32 m x 3.44 m (with lighting and electricity)
- Heating / hot water: central heating (Remeha HR, 2020)
- The building was completely renovated in 2006: roof, window frames and piping were all renewed.
- Exterior painting was professionally carried out in 2025 on behalf of the owners’ association
- Owners Organisation (VVE) contribution: € 184,49 per month (includes maintenance reserves, building insurance and long-term maintenance plan)
- Energy label: C
- Land lease: valid until 31-01-2101, prepaid until 31-01-2052
- Parking: by permit via the municipality

Who is this home perfect for?

For families wanting room to grow — without sacrificing location. For self-employed professionals or creatives who want to work from home in style. For expats who love to host.

Whether you're dreaming of a dedicated home office, a personal studio, a room for every child — or simply space to breathe — this home has it all.

Homes like this — with space, light, a roof terrace and extra storage — rarely hit the market.
Book your viewing today, before it’s gone.
________________________________________

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.