Batavenoord 21

STARTERS OPGELET! OP ZOEK NAAR JOUW EIGEN WONING? Stop maar met zoeken! In jouw zoektocht naar een geschikte, eerste eigen woning moet je dit appartement echt komen bekijken. Riante ruimtes krijg je tot je beschikking, zowel aan de voor- als achterzijde een balkon, waarvan de grootste (ca. 6 m²) is gelegen op de zonkant. De woonkamer met half open keuken en veel lichtinval is een prettige ruimte, maar ook de slaapkamer en badkamer zijn riant voor een starterswoning. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en ideaal; zowel verwarming alsook warm water is centraal geregeld, daar heb je dus geen omkijken naar. Bij dit alles woon je ook nog eens op een aantrekkelijk en centraal plekje in de wijk IJsselmonde!

De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus; om de hoek van de straat is er een bushalte en op ca. 5 minuten loopafstand is er een tramhalte, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen A15 en A16 rond Rotterdam.

Kom je mogelijkheden bekijken! Wees van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Entree op de begane grond met het trappenhuis en toegang tot de bergingen. 
* Berging (ca. 6 m²). 

Derde verdieping:
* Galerij met toegang tot de woningentree.
* Woningentree; hal met de meterkast; toegang naar de badkamer en de woonkamer. 
* Ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, duoblok-toiletopstelling, wasmachine-aansluiting en grotendeels licht betegeld. Toegang tot de slaapkamer.
* Grote slaapkamer aan de achterzijde.
* Open keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling, een deur naar de inpandige berging en een schuifdeur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Inpandige bergruimte.
* Balkon aan de voorzijde op het noorden. 
* Ruime doorzon woonkamer met een schuifpui naar het riante balkon en veel lichtinval.
* Riant balkon gelegen op het zuiden.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 27 juli 2031.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels centrale voorziening. 
* De V.v.E. is voornemens verduurzamingsmaatregelen te gaan uitvoeren, waarbij de maandelijkse bijdrage omhoog gaat en/of er een eenmalige bijdrage verrekend zal worden. Als er meer informatie bekend is, wordt dat gedeeld. 
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 192 m³

Bijdrage V.v.E.                  : € 133,85 per maand (excl. € 58,68 voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning              : 1979
Oplevering                       : Kan spoedig