Blommersdijkselaan 38A

Een karaktervol pand, klaar voor een frisse toekomst

Een voorgevel met sierlijke details, een brede laan met oude bomen, en een eigen voordeur aan een van de gezelligste straten van het Oude Noorden. Blommersdijkselaan 38A is een bovenwoning waar de basis stevig staat – letterlijk, want de fundering en het dak zijn in 2019 hersteld – maar waar de volgende stap aan jou is. Hier heb je de ruimte, het karakter en het perspectief om iets bijzonders van te maken.

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen, met in totaal zo’n 135 m² woonoppervlak. De indeling is op dit moment speels en enigszins ongebruikelijk, deels door het voormalige verhuurverleden. Maar juist dat maakt het zo interessant. De basis is goed: kunststof kozijnen overal, twee balkons op het zuiden, een eigen trapopgang en veel lichtinval. Je hoeft alleen nog maar te bepalen hoe jij het invult.

De eerste verdieping herbergt een ruime woonkamer aan de voorzijde met daarnaast een zijkamer die zich leent als werk- of hobbyplek. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon, met daarachter een slaapkamer die ook toegang biedt naar het balkon. Tussendoor vind je een compacte badkamer, toilet en trap naar boven.

Op de tweede verdieping gaat het ruimtegevoel verder. Twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen bieden volop mogelijkheden – en zijn alvast in beeld gebracht in de vorm van twee artist impressions om je op weg te helpen. Ook hier weer verrassend veel sanitair: twee badkamers, een wasruimte en een separaat toilet. Alles is aanwezig, maar wellicht pak jij het op jouw manier aan.

En de ligging? Die is simpelweg top. De Blommersdijkselaan is een van die zeldzame Rotterdamse straten waar buren elkaar nog groeten, initiatieven ontstaan en waar je aan de rand van het bruisende centrum toch de rust van een statige laan ervaart. In de directe omgeving liggen winkels, koffiezaken en restaurants – van DiepNoord tot de Hofbogen en het Luchtpark erboven. Wandel naar de Rotterdamse Oogst Markt of pak de fiets naar het Kralingse Bos. Station Noord, tramhaltes en de uitvalswegen A13 en A20 zijn allemaal binnen handbereik. Het is de ideale balans tussen stads wonen en comfortabel leven.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1908
• Woonoppervlak 135 m²
• Fundering hersteld in 2019
• Kunststof kozijnen
• Dak vernieuwd in 2019
• Twee balkons op het zuiden
• Meerdere badkamers, separaat toilet, wasruimte
• Artist impressions van woonkamer en slaapkamers aanwezig
• Energielabel D
• Verwarming via AWB Thermo Elegance cv-ketel (2010)
• Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
• Oplevering in overleg, kan snel
• Eigen grond

Benieuwd hoe jij dit pand kunt transformeren tot jouw droomwoning?
Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, ligging en potentie van deze unieke bovenwoning aan de Blommersdijkselaan.

Makelaar: Martijn Folkers