Kortgenestraat 24

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE OP EEN PERCEEL VAN 471 M²! Wil jij heerlijk vrij en rustig wonen, maar toch alle stadse voorzieningen binnen bereik hebben? Dan is dit een fantastische optie! Met zo'n 164 m² aan woonoppervlakte en ook nog een inpandige garage van 22 m², is er ruimte te over om je eigen droomwoning te creëren.

De L-vormige woonkamer biedt toegang tot de keukenruimte en de heerlijke achtertuin. Deze is onder andere voorzien van verschillende zitjes, terras en gazon. De slaapverdieping heeft naast een ruime badkamer, twee grote slaapkamers en een trapopgang naar de zolder. Deze ruimte is op dit moment als één kamer ingericht, maar hier is plaats voor nog minimaal één extra slaapkamer. 

Dit woonhuis is gelegen in een rustige straat in Pendrecht, een wijk met een groen karakter en bovendien is hier volop ontwikkeling gaande. De ligging is dichtbij alle nodige voorzieningen. Zo is P+R-Slinge in de buurt en is de snelweg binnen enkele minuten te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Plein1953 op loopafstand en in het Hart van Zuid vind je het winkelcentrum Zuidplein. Ook voor een ommetje in het Zuiderpark zit je goed. Kortom, het is prettig wonen in Rotterdam-Pendrecht!

Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! 

Indeling:
 
* Royale voortuin voorzien van bestrating, beplanting, gazon en een oprit met toegang tot de garage en de woning.
* Woningentree; hal voorzien van houtenvloer, open trapopgang, vaste kast en toegang tot de woonkamer. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling. 
* L-vormige woonkamer voorzien van houtenvloer, nette wand- en plafondafwerking, halfopen verbinding met de keukenruimte en een deur naar de achtertuin. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van houtenvloer, U-inbouwkeukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasmachine en betegelde wanden. 

* Heerlijke achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van een terras, gazon, beplanting, verschillende zitjes en een kunststof schuur (ca. 7 m²).
* Garage (ca. 22 m²) voorzien van elektrische garagedeur, de opstelling van de wasmachine, C.V.-combiketel en de deur naar de woning en achtertuin.

Eerste verdieping: 
* Ruime overloop met trapopgang naar de zolderverdieping, tapijt en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Royale slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van vaste kasten, tapijtvloer en strakke wanden en plafond.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandtoilet en designradiator.

Tweede verdieping: 
* Royale open zolderverdieping, vaste kasten, wastafel, dakkapel, dakraam en strakke wanden en plafond, veel opbergruimte achter knieschotten.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 18 juni 2035.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met op de begane grond dubbele beglazing en op de eerste en tweede verdieping enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2021).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 164 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 22 m²
* Inhoud ca. 623 m³
* Perceel 471 m²

Bouwjaar woning             : 1962
Oplevering                       : In onderling overleg