Kralingse Plaslaan 170

DRVM presenteert: wonen met uitzicht dat elke dag als vakantie voelt
*English below*

Welkom aan de Kralingse Plaslaan 170. Hier woon je niet zomaar in een appartement, maar in een bijzonder deel van Rotterdamse geschiedenis. Dit rijksmonumentale “Flatgebouw Kralingen” uit 1938, ontworpen door architect Van Tijen, staat op eigen grond en biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en licht.

Vanuit de hoekligging geniet je van een panorama dat elke dag weer verrast: de glinsterende water van de Kralingse Plas, het groen van het Kralingse Bos, de Botanische Tuin, en daarachter de skyline van Rotterdam. Het is uitzicht met rust én reuring, een plek waar stadsleven en natuur samenkomen – een uitzicht dat leeft en uitnodigt om van te genieten.

RONDLEIDING

Begane grond
Bij binnenkomst in het gebouw betreed je een gemeenschappelijke hal met toegang tot de liften en de privé berging in de kelder. Een rustige en nette entree die past bij het karakter van het rijksmonument.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich op de hoek van het gebouw en was oorspronkelijk verdeeld over twee kamers. Door het samenvoegen is een ruime en lichte leefruimte ontstaan met grote raampartijen. De eetkamer grenst aan de woonkamer en vormt een natuurlijk verlengstuk van het geheel. Het uitzicht is indrukwekkend: je kijkt uit over de Kralingse Plas, het omliggende bos én de skyline van Rotterdam. De hoekligging zorgt niet alleen voor meer zicht, maar ook voor extra lichtinval gedurende de dag.

Balkon
Via de woonkamer open je de schuifdeuren en stap je zo het balkon op, van circa 5 m2, gunstig gelegen op het zuidoosten. Het is een fijne plek om buiten te zitten, met vrij zicht op het water, het groen en de rust van de omgeving.

Keuken
De gesloten keuken is eenvoudig ingericht en functioneel. De ruimte leent zich goed voor een nieuwe invulling, mocht je dat wensen.

Slaapkamer
De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Dankzij de ligging is het er rustig, met prettig daglicht en voldoende privacy: een plek waar je vanzelf tot rust komt.

Badkamer & toilet
De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal.

Berging
In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging – ideaal voor extra opslag, fietsen of seizoensspullen.

Dakterras
Boven op het gebouw bevindt zich een royaal gemeenschappelijk dakterras van circa 200 m2. Dankzij de hoogte en vrije ligging heb je hier een weids uitzicht over de stad, de Kralingse Plas, het bos en de skyline van Rotterdam. Een rustige plek om even buiten te zijn, te ontspannen of samen met buren te genieten van een mooie dag. Het dakterras is goed onderhouden en voor bewoners vrij toegankelijk.

Omgeving
Dit unieke appartement ligt direct aan de Kralingse Plas en het Kralingse Bos – een plek waar natuur en recreatie samenkomen. Of je nu wilt wandelen, roeien, zeilen of simpelweg ontspannen aan het water, het kan hier allemaal, letterlijk voor de deur.

De ligging is rustig, maar toch centraal. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van winkels tot gezellige eet- en drinkgelegenheden. Op korte fietsafstand ligt de populaire Lusthofstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook op het gebied van sport en ontspanning is er veel te kiezen. In de omgeving bevinden zich onder andere het natuurzwembad Kralings Zwembad, de Rotterdamse Manege en de Golfbaan Kralingen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer – metro, tram en bus – ben je snel onderweg, en ook de uitvalswegen A20, A16 en A13 zijn goed bereikbaar. Voor forenzen of veelreizigers ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand. En het bruisende centrum van Rotterdam? Dat bereik je in nog geen tien minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 66 m2
- Rijksmonument uit 1938, ontworpen door architect Van Tijen
- Hoekligging met zeer veel lichtinval
- Uitzicht over Kralingse Plas, Bos, Botanische Tuin en skyline
- Balkon (ca. 5 m2) op het zuidoosten
- Groot gemeenschappelijk dakterras (ca. 200 m2) met panoramisch uitzicht
- Privé berging in de onderbouw
- 2 kamers (voorheen 3)
- Actieve en goed onderhouden VvE ca. € 200,- per maand
- Uitstekende bereikbaarheid, OV en uitvalswegen dichtbij
- Projectnotaris Nouwen
- Oplevering in overleg, kan snel!
- Niet zelf-bewoond clausule en ouderdomsclausule van toepassing

DRVM Makelaars.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

----------------------------

*English*

DRVM presents: Living with a view that feels like a holiday every day

Welcome to Kralingse Plaslaan 170. This isn’t just another apartment—it’s a piece of Rotterdam’s history. Located on own land in the 1938 Rijksmonument “Flatgebouw Kralingen,” designed by architect Van Tijen, it combines character, light, and space with a prime waterfront setting.

Thanks to its corner position, you’re treated to a panoramic view that never gets old: the shimmering waters of Kralingse Plas, the lush Kralingse Bos, the Botanical Garden, and the distant Rotterdam skyline. It’s an outlook where the calm of nature and the energy of the city coexist—an ever-changing view that truly invites you to enjoy.

PROPERY TOUR
Ground Floor
You enter the building through a well-maintained communal lobby with elevator access and your private basement storage. It’s a tidy, calm entry befitting a listed monument.

Living Room
The living room sits at the building’s corner and was once two separate rooms. Now, it’s a spacious, light-filled area with large windows. The dining area flows naturally into the living space. From here, you enjoy a clear view over the Plas, the forest, and the skyline. The corner location ensures ample daylight throughout the day.

Balcony
Sliding doors from the living room open onto the approximately 5m2 southeast-facing balcony. It’s a pleasant spot to relax, with a free view of the water, greenery, and overall peacefulness.

Kitchen
The closed kitchen is simple yet functional. Its layout is ideal for those looking to update or personalize the space.

Bedroom
At the back of the apartment, the bedroom is spacious enough for a double bed and wardrobe. It feels tranquil, with natural light and a relaxed ambiance—an inviting space to unwind.

Bathroom & Toilet
The bathroom is practical, with a shower and sink. The toilet is separate and accessed via the hallway.

Storage Room
A private storage room in the basement is perfect for extra belongings, bikes, or seasonal items.

Roof Terrace
On the rooftop you’ll find a generously sized communal terrace of around 200m2. Elevated and unblocked, it offers sweeping views of the city, the Plas, the forest, and the Rotterdam skyline. It’s a peaceful spot to relax outdoors or share a drink with neighbors on sunny days. The terrace is well-maintained and accessible to all residents.

NEIGHBORHOOD
This exceptional apartment sits directly on Kralingse Plas and Kralingse Bos—an area that blends nature and leisure. Whether walking, rowing, sailing, or simply relaxing by the water, everything is right outside your door.

Despite its peaceful setting, the location is central. Daily essentials and vibrant restaurants and cafés are within easy reach. The lively Lusthofstraat is just a short bike ride away, offering a mix of shops and local specialties—perfect for everyday errands. Sports and recreation are plentiful, including the natural Kralings Zwembad, Rotterdam Manege, and Kralingen Golf Club.

Accessibility is excellent. Public transport (metro, tram, and bus) is close by, and roads A20, A16, and A13 are easily reached. For commuters or travelers, Rotterdam The Hague Airport is nearby. And the heart of Rotterdam. It’s just a 10-minute bike ride away.

KEY FEATURES
- Situated on own land
- Living area 66m2
- 1938 Rijksmonument by architect Van Tijen
- Corner position with abundant daylight
- Views over Kralingse Plas, Bos, Botanical Garden, and skyline
- Southeast-facing balcony (approx. 5m2)
- Large communal roof terrace (approx. 200m2) with panoramic views
- Private basement storage
- 2 rooms (formerly 3)
- Active, well-maintained homeowners’ association
- Excellent accessibility: public transport & highways nearby
- Delivery date in consultation, very soon possible
- Non-owner-occupied clause and age clause apply

DRVM Makelaars – We represent the seller. We recommend bringing your own agent when purchasing a home. No rights can be derived from this property description.