Bijlwerffstraat 41B 01

Wat een geweldige turn-key 3/4-kamer bovenwoning van ca. 96 m² met 2 balkons en uitzicht op het Vroesenpark – gelegen aan één van de mooiste en breedste straten van Rotterdam Noord! Deze met zorg onderhouden bovenwoning, met behoud van karakteristieke jaren ’30-details, bevindt zich aan het Vroesenpark in de gewilde en groene wijk Blijdorp. De woning beschikt over een moderne keuken (volledig vernieuwd in 2024), drie slaapkamers, twee balkons en veel lichtinval door de grote raampartijen inclusief authentieke glas-in-lood details. Diverse speciaalzaken, supermarkten (o.a. Albert Heijn) en gezellige horecagelegenheden – zoals Bistrot-Bar Frère – liggen om de hoek.

De locatie is tevens uitstekend bereikbaar: de uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals metrostation Blijdorp (RandstadRail), met directe verbindingen naar Rotterdam Centraal (1 halte) en Den Haag Centraal, en Rotterdam Centraal op slechts 5 minuten fietsen.


Indeling
Entree via een karakteristieke voordeur, granito vloer en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. In 2021 is op deze verdieping een prachtige nieuwe houten parketvloer gelegd inclusief (geluids)isolatie. De gehele woning is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel lichtinval binnentreed en de woonkamer aan de voorzijde biedt fraai uitzicht over de brede, groene Bijlwerffstraat en het Vroesenpark.
Aan de achterzijde bevindt zich de volledig vernieuwde keuken (2024), voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met uittrekslang in roestvrij staal, Electrolux oven met pyrolysereiniging-functie, vaatwasser en een nieuwe tegelvloer. Direct aan de keuken grenst het balkon op het westen, ideaal voor een borrel of diner in de avond.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de badkamer en is voorzien van een schouw, inbouwkasten en alle ruimte om naar eigen voorkeur in te delen met bijvoorbeeld een tweepersoonsbed en werkplek. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafelmeubel. De eerste verdieping heeft veel bergruimte, met o.a. vaste inbouwkasten in de slaap en woonkamer, en een aparte bergkast in de hal.

Derde verdieping
Overloop met wasruimte, nieuw stucwerk (2024), ingebouwde spots (2024) en een nieuw wastafelmeubel (2024). De tweede ruime slaapkamer biedt toegang tot het ruime balkon over de volle breedte van de verdieping. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast, maar kan ook goed dienen als werk-, kinder- of logeerkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon. In 2021 zijn op de gehele derde verdieping volledig nieuwe houten ramen en deuren met HR++ glas geplaatst. De verdieping is voorzien van een hoogwaardige visgraat laminaatvloer (2021) inclusief (geluids)isolatie.


Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar 1933
- Woonoppervlakte 96 m2
- 2 balkons
- Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 204,21 (MJOP aanwezig en recent, in 2025, geüpdatet)
- V.v.E. is professioneel bestuurd en staat er financieel bijzonder solide voor met een ruime kaspositie
- Verwarming en warm water middels CV-ketel
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/ dorpsgezicht
- In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
- Oplevering: in overleg
- Mogelijkheid om meubilair grotendeels over te nemen


Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of