Cleyburchstraat 1B 02

Laat je verrassen door deze sfeervolle bovenwoning met dakterras! Dit appartement met 3 slaapkamers is op de hoek gelegen en heeft alles wat je hartje begeert. Geniet van prachtige authentieke details, zoals glas-in-lood ramen en elegante en suite deuren. De moderne woonkeuken nodigt uit tot heerlijk koken en gezellig samenzijn. Met twee balkons en een dakterras van maar liefst ca. 26 m2 is het heerlijk genieten van de zon op elk moment van de dag. Hier woon je met karakter en comfort!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen in combinatie met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!
 
Verkoper vertelt
Wij zijn jaren geleden komen wonen in deze gezellige wijk, gelegen op een steenworp afstand van de stad, maar tegelijkertijd in een heerlijk rustige buurt met veel parkjes en groen om ons heen. Het is iedere dag een genot om hier de dag te starten met een kop koffie, het geluid van vogels om ons heen, het zonlicht door de ramen en bij de goede dagen natuurlijk genietend op het zalige dakterras. 

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met een trapopgang naar de tweede verdieping.
 
Tweede etage:
Via de langgerekte entree kom je in de lichte, karaktervolle en ruime living. Opvallend zijn de grote raampartijen rondom, een mooi voordeel van de hoekligging. Hierdoor profiteer je van een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. Maar dat is niet alles: de raampartijen zijn voorzien van prachtig glas-in-lood en samen met de sfeervolle houten parketvloer zorgt dat voor een warme, charmante uitstraling. Hier voel je je meteen thuis! Achter de authentieke en suite deuren (met vier vaste kasten en extra bergruimte boven), eveneens voorzien van glas-in-lood, bevindt zich de geweldige woonkeuken. Dé plek voor avonden vol gezelligheid, goed eten en fijne gesprekken! De moderne keuken met kookeiland beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inbouwspots en ingebouwde klimaatkast. Vanuit hier is het eerste balkon (oosten) te bereiken.
 
Aan de andere zijde bevindt zich een extra slaapkamer, die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een werkkamer. Terug in de entree is het separate toilet en de trap naar de derde verdieping te vinden.
 
Derde (halve)etage:
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer heeft extra raampartijen dankzij de hoekligging, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. In 2022 is hier ook een airco geplaats voor extra verkoeling. Vanuit deze kamer is het tweede balkon te bereiken, dat op het zonnige zuiden is gelegen. In de naastgelegen slaapkamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is er genoeg ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Via de vaste trap is het dakterras te bereiken.
 
Dakterras:
Een extra pluspunt is het geweldige dakterras van ca. 26 m2! Hier geniet je in de zomermaanden van het ultieme buitengevoel. Een heerlijke zonnige plek die ruim is opgezet en ideaal voor gezellige borrels, zomerse barbecues of rustige momenten in de buitenlucht. Het dakterras is van alle gemakken voorzien voor optimale comfort, waaronder elektriciteitsaansluiting en koelkast.
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938 (gerenoveerd in 2018)
• Woonoppervlakte circa 101 m2
• Inhoud circa 339 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018, laatst onderhouden juni 2025)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €189,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.