Avenue Concordia 34B

Licht, ruimte en karakter in het hart van Kralingen! Aan een van de meest geliefde lanen van Kralingen wacht een charmant en royaal bovenhuis op een nieuwe eigenaar met visie. Dit dubbele bovenhuis, gesitueerd op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek jaren ’50 pand, combineert klassieke architectuur met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 140 m², vijf slaapkamers, hoge plafonds en grote raampartijen is dit een woning met potentieel en allure. Een verborgen parel in een van de mooiste buurten van Rotterdam. Ideaal voor wie op zoek is naar karakter, comfort én locatie.

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Verzorgde gezamenlijke entree met trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. De woonkamer, voorzien van een karakteristieke erker en een doorgebroken zijkamer, heeft een fijne lichtinval en vormt het hart van de woning. De keuken aan de achterzijde is functioneel ingericht en biedt toegang tot het balkon. Verder bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer met vaste kast, eveneens met toegang tot het balkon, en een compacte doch complete badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet en meterkast zijn te bereiken via de hal.

Derde verdieping:
De royale overloop leidt naar vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter en indelingsmogelijkheden. Op deze etage bevindt zich ook een extra ruimte met cv-opstelling (2022), perfect te benutten als tweede badkamer of wasruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een luxe slaapverdieping.

Berging: 
Eigen berging gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1951
• Woonoppervlakte circa 140 m²
• Inhoud circa 474 m³
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 341,28 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak – we denken graag met je mee!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.