West-Varkenoordseweg 113A

EN OF EEN RENOVATIE UIT 2007 VERSCHIL MAAKT. Ben jij op zoek naar een markante, 2-laagse bovenwoning? De West-Varkenoordseweg 113-A is dan wat je zoekt. Kenmerkend voor deze woning is de royale woonkamer met eetkeuken en twee fijne buitenruimtes. Door de ligging op de 2e en 3e verdieping heb je aan de voorzijde wijds uitzicht op de parkstrook. Door de ligging in de stad ben je snel de leukste plekken van Rotterdam. Wordt jij al enthousiast? Lees dan verder. 

De erker in de woonkamer geeft naast een ruimtelijk gevoel, net wat extra licht in de gezellige woonkamer. Aan de achterzijde is er een lichte woonkeuken voorzien van alle gemakken en een doorloop naar het balkon middels openslaande deuren. De derde verdieping, als slaapverdieping ingericht, heeft twee ruime slaapkamers en een functioneel ingerichte badkamer. Aan de achterzijde is er een royaal balkon gelegen op het zuidwesten. Dat is goed toeven in de zomermaanden! Naast de fijne ruimtes zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing en is er een eigen combiketel.

Hillesluis is een van de wijken waar je het authentieke Rotterdam nog kunt proeven. Het Varkenoordsepark is direct voor de deur gelegen met om de hoek een kinder-/speelboerderij en de in 2022 opnieuw ingerichte, gezellige speeltuin. De winkelboulevard aan de Beijerlandselaan maakt winkelen tot een leuke belevenis. Aan de rand van de wijk ligt het statige Kop van Zuid en hippe gebieden als Katendrecht en de Wilhelminakade. Voor het openbaarvervoer zit je goed. Op loopafstand kun je zowel op de bus en de tram stappen, waardoor het reizen binnen de stad een makkie is. 

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

Begane grond, open portiek: 
* Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: 
* Hal voorzien van voorzien van laminaatvloer, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de slaapverdieping.  
* Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en betegeling. 
* Grote L-vormige woonkamer met laminaatvloer, open keuken, balkon aan de achterzijde en veel lichtinval.
* Open keuken met laminaatvloer en lichte inbouwkeuken voorzien van apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak, schouw afzuigkap en vaatwasmachine.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten. 

Derde verdieping:
* Overloop met daglichttoetreding, laminaatvloer, kast met opstelling combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I (achterzijde) voorzien van laminaatvloer, grote raampartijen en deur naar balkon. 
* Royaal balkon in de breedte, gelegen op het zuidwesten. 
* Badkamer voorzien van betegeling, ligbad met doucheopstelling, wastafel en wasmachineaansluiting. 
* Slaapkamer II (voorzijde) voorzien van laminaatvloer en vaste kast. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot en met 15 januari 2026. (wordt herzien, zal naar waarschijnlijkheid energielabel C worden).
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
* In 2007 is het pand gerenoveerd en zijn o.a. de kozijnen en het dak vervangen. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 95 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²
* Inhoud ca. 301 m³
 
Bijdrage V.v.E.                    : circa € 75,-- per maand  
Bouwjaar woning               : 1926
Oplevering                         : In onderling overleg