Van Aerssenlaan 40C

BLIJDORP | HOEK-APPARTEMENT | 2 ZONNIGE BALKONS | CA. 83 M2 | ENERGIELABEL C | INCLUSIEF GARAGEBOX |

Wow een unieke kans is dit prachtige en mooi onderhouden hoek-appartement gelegen op een gezellige plek in het hart van Blijdorp aangrenzend aan Diergaarde Blijdorp! Met een ruime living, een tweetal zonnig balkons en een slimme indeling is dit charmante en goed onderhouden appartement precies wat jij zoekt!

De woning is perfect ingedeeld en heeft 2 (mogelijk 3) goede slaapkamers, wat een sfeer! De ruime kamers en de zonnige balkons gelegen over de breedte van de achterzijde en voorzijde maken dit een zeer aantrekkelijke woning!

Blijdorp is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie woningen, sfeervolle lanen, parken en niet te vergeten de fraaie singels. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A16) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal op korte afstand en bus letterlijk voor de deur). Er bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen zoals ontbijt hotspot Sajoer, wijnbar Walsjérôt en La Pizza Blijdorp. En doordat Blijdorp grenst aan het Centrum van Rotterdam, is het hart van de stad op slechts minuten fietsen bereikbaar.

Kortom: een woning met karakter, ruimte en comfort op een toplocatie. Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met modern bellentableau. Toegang tot de bergingen en appartementen.

Derde verdieping:
Via de voordeur betreedt je dit fraaie appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en geeft met het balkon een fraai uitzicht op Diergaarde Blijdorp. De woonkamer is fraai en ruim. De goed in te delen ruimte is voorzien van voldoende oppervlak voor een goede eettafel waar je heerlijk kan tafelen of borrelen met aangrenzend de buitenruimte. Door het zijraam heb je gedurende de dag mooi licht in de woonkamer. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een hoek-opstelling met inbouwapparatuur. Er is een combi-oven, vaatwasser, 4-pitskookplaat en een koel/vriescombinatie te vinden. De opstelling voor de wasmachine is hier ook te vinden.

Terug naar de hal en door naar de slaapkamers. Vanuit de hal kom je in de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Een heerlijke multifunctionele slaapkamer, ideaal als slaapkamer met walk in closet. Hier heb je tevens toegang tot het ruime balkon welke is gelegen over de breedte van deze woning. De tweede slaapkamer is ook van een zeer goed formaat. Het is mogelijk om de woonkamer te vergroten en een tweetal goede slaapkamers te behouden.

Vanuit de hal heb je toegang tot de fraai betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een een douche en een wastafelmeubel.

Vanuit de hal heb je toegang tot het aparte toilet. De cv-ketel (2020) is ook bereikbaar vanuit de hal net zoals de meterkast.

De gehele woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking.

In de onderbouw heb je een zeer ruime berging. Dit appartement wordt aangeboden inclusief garagebox welke via een afgesloten hek toegankelijk is. Ideaal voor het parkeren van een auto of het opbergen van extra spullen.

Afmetingen: Voor de indeling zie onze plattegrond. Er is een meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1952;
- Voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Woonoppervlakte circa 83 m2;
- 2 zonnige balkons (Zuidoosten en Zuidwesten);
- Royale berging in de onderbouw;
- Garagebox via afsluitbaar hek bereikbaar;
- Inhoud circa 274 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2020;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 154,79,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.