Nieuwe Binnenweg 304H

Wonen op de iconische Nieuwe Binnenweg met stadse reuring én rust in je eigen zonnige tuin.
Deze stijlvolle benedenwoning is in 2022 volledig gerenoveerd en ademt comfort en kwaliteit.
De open keuken met bar is ideaal voor kookliefhebbers. Door de grote schuifpui vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Op de verdieping vind je twee slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig. Een uniek, licht en sfeervol thuis in creatief en levendig Middelland!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree.

Begane grond:
Zodra je de woning betreedt stap je binnen in de nette, uitnodigende hal. Hier vind je een separaat toilet en een handige wasruimte met aansluiting voor een wasmachine. De cv-ketel is hier ook bevestigd waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het is meteen duidelijk dat de woning in 2022 grondig is gerenoveerd; alles voelt nieuw en fris, klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfort en kwaliteit. Loop verder naar de leefruimte en je stapt de keuken in die overloopt in een gezellige eetkamer en woonkamer. De open keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers. Voorzien van de nieuwste apparatuur kun je hier de heerlijkste gerechten bereiden. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er een oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tijdens het kokkerellen kunnen je gasten alvast iets lekkers nuttigen aan de bar.
Dankzij de grote dubbele schuifpui naar de tuin stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het is een heerlijk lichte ruimte waar je zowel ontspannen als gezellig samen kunt zijn. De strakke vloer, die door de hele woning is doorgetrokken en voorzien is van vloerverwarming, zorgt voor een moderne, rustige uitstraling.

Een van de grote pluspunten van deze woning is de tuin. Gelegen op het zuiden, geniet je hier de hele dag door in alle rust van de zon. De stilte in de tuin is bijna magisch. Met de schuifpui staat de tuin in directe verbinding met de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een plek voor gras, planten en bloemen. Een ideale plek om ’s ochtends koffie te drinken, te ontspannen na een werkdag of in het weekend vrienden uit te nodigen voor een gezellige barbecue.

Eerste verdieping:
Via een korte trap bereik je de vide op de eerste verdieping, die een prachtige toevoeging is aan de woning en voor een speels effect zorgt. Op deze verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig te gebruiken, of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een werkruimte of een hobbykamer.
De moderne badkamer is een oase van rust en luxe. Hier vind je een riant ligbad, perfect voor ontspanning na een lange dag. De inloopdouche en dubbele wastafel met een stijlvol meubel maken de badkamer compleet. De strakke afwerking en hoogwaardige materialen zorgen voor een luxe uitstraling waar je elke dag weer van kunt genieten. Tevens is hier ook een toilet aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913 – volledig gerenoveerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 101 m2
• Inhoud circa 340 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv ketel en geheel voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De Vereniging van Eigenaars wordt opgestart, de bijdrage bedraagt € 229,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.