Mijnsherenlaan 162D

GENIETEN VAN DE OCHTENDZON OP JE EIGEN DAKTERRAS? Dat is aan de Mijnsherenlaan 162 D een feit! Deze bovenwoning verdeeld over anderhalve verdieping heeft naast een ruime doorzon woonkamer, twee fijne buitenruimtes van totaal ca. 16 m²! Buiten leven kan dus goed in deze royale bovenwoning, maar binnen geeft eveneens veel woongenot!

De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer over de hele lengte van de woning. Hiernaast is er een functionele keukenruimte, toiletruimte en een slaapkamer aan de voorzijde. Via de trapopgang in de hal is er toegang tot de slaapverdieping, waar nog eens een tweetal slaapkamers, een badkamer en toegang tot het terras is. Een woning met ruimte en mogelijkheden! 

Over de omgeving zijn veel positieve elementen te noemen: winkels, uitgaansgelegenheden, de korte afstand naar het centrum via Katendrecht, het Zuiderpark, de Nieuwe Maas op loopafstand... noem maar op! Neem daarbij de komst van het nieuwe Nelson Mandelapark om de hoek en je wilt hier wonen!

Laat je verder overtuigen tijdens een bezichtiging!
 
Indeling:

* Entree op de eerste verdieping met de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
* Gang met meterkast, trapopgang naar de vierde verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Doorzon woonkamer, laminaatvloer, granolwanden en een strak plafond.
* Toiletruimte met fonteintje, aansluiting van de wasmachine en droger en afwerking met wandpanelen. 
* Keuken aan de achterzijde met een kunststof keukenblok met een gaskookplaat, afzuigkap en losstaande koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron; deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde met vaste kast is gelegen op het oosten.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.

Derde verdieping: 
* Trapopgang naar de slaapverdieping.

Halve vierde verdieping:
* Overloop met een kast waar zich de opstelling bevindt van de wasmachine.
* Slaapkamer II voorzien van tapijtvloer met vaste kast en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, schuifkast, strakke wanden en plafond, een open verbinding met de badkamer en een deur naar het balkon.
* Badkamer welke beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en betegeling.
* Dakterras aan de achterzijde van ca. 12 m² gelegen op het oosten.

* Eigen berging van op de begane grond aan de achterzijde, te bereiken via een afgesloten achterpad. 

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 23 oktober 2025.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen en geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2005)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca.  92 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²
* Inhoud ca. 301 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 100,68 per maand
Bouwjaar woning              : 1938
Oplevering                        : In onderling overleg