Vrouwe Justitiahof 67

Karakter, stijl en geschiedenis komen samen in dit exclusieve herenhuis met moderne luxe! In het hart van de geliefde Tuin van Noord vind je dit ruime herenhuis, gelegen in een voormalig gevangenisgebouw, waar originele details op schitterende wijze bewaard zijn gebleven. Met vijf woonlagen, een royale woonoppervlakte van ca. 165 m², een energielabel A, een hoogwaardige afwerking, meerdere badkamers, eigen tuin, separate berging én privéparkeerplaats (á € 30.000,-) biedt deze woning het ultieme comfort voor wie stijlvol en luxe wil wonen op een historische locatie. Een prive oase midden in de stad!

Tuin van Noord
Tuin van Noord kenmerkt zich door een groene, autovrije en kindvriendelijke binnentuin die te voet toegankelijk is via verschillende poorten. Dit betekent dat zelfs de allerkleinsten veilig voor de deur kunnen spelen, en dat midden in Rotterdam! Naast een mooi wandelpad langs de voormalige cellenvleugels, bevat de binnentuin ook een zandbak en speeltuin voor de allerkleinsten. Voor iets oudere kinderen is er ook genoeg te beleven: voetballen, basketballen, skeeleren, en ook dat alles veilig zonder druk verkeer.

Oude Noorden
Tuin van Noord ligt in de buurt het “Oude Noorden”. Deze buurt zit vol met verrassingen en is met urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke dag weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes (bv Arzu, Man met Bril, Station Bergweg, Wolly, Tosca etc) tot een bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt op loopafstand. In de komende jaren wordt hier het 1,9 km lange luchtpark de Hofbogen gerealiseerd. Naar een groter park of water hoef je niet lang op zoek met het Kralingse Bos, het Vroesenpark en de oevers van de Rotte in de nabije omgeving. De woning ligt bovendien dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast is het stadscentrum vlakbij (5 minuten fietsen) en is de woning perfect gelegen voor openbaar vervoer (Centraal Station, metro, tram en Station Rotterdam Noord op loopafstand). De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur stap je de luxe woonkeuken binnen, waar je wordt verwelkomd door een warme, elegante sfeer. De visgraatvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een moderne uitstraling, en de op maat gemaakte kastenwand aan de rechterzijde biedt niet alleen stijl maar ook praktische opbergruimte. De keuken is een ware eyecatcher met witte fronten en een hoogwaardig composiet werkblad. Aandacht voor een modern design! Uiteraard is alle luxe inbouwapparatuur aanwezig: een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en een Quooker. In het hart van de ruimte is voldoende plek voor een lange eettafel – ideaal voor lange diners met het gezin of gezellige avonden met vrienden.

Ook vind je op deze etage een separaat toilet met fonteintje en een handige ruime trapkast.

Eerste etage:
De grote raampartij die volledig open kan, is de absolute blikvanger van deze verdieping. Vanuit hier geniet je van een prachtig uitzicht over de Tuin van Noord. Met een royale zithoek creëer je hier moeiteloos een sfeervolle plek om te ontspannen. De afwerking is van hoog niveau en sluit perfect aan op de stijl van de benedenverdieping, wat zorgt voor rust en eenheid in het interieur.

Tweede etage:
Op deze verdieping vallen direct de prachtige gietvloer en de originele raampartijen op. De slaapkamer heeft met zo’n 12 m² een prettige omvang en is eenvoudig in te richten als volwaardige slaapkamer. De aangrenzende luxe badkamer biedt alles om je dag ontspannen te beginnen: een ruime inloopdouche met twee douches, een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel en een doordachte indeling. Tegenover de badkamer vind je het separate toilet. Op de overloop is een inpandige op maat gemaakte kast gerealiseerd met een luxe houten afwerking.

Derde etage:
Vanaf de overloop bereik je zowel de hoofdslaapkamer als de wasruimte. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis wat het een heerlijke ruime slaapkamer maakt. Daarnaast bevinden de originele raampartijen zich aan beide zijden, wat zorgt voor veel lichtinval. De kamer is voorzien van een stijlvolle houten kastenwand en biedt alle ruimte voor een groot bed en eventueel een zit- of werkhoek.

Vierde etage:
Deze bovenste volwaardige woonlaag is bijzonder geschikt voor thuiswonende kinderen, logees of als werkruimte. Je vindt hier een tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer op de derde etage. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen die voor een prettige lichtinval zorgen. Je hebt hier alle ruimte om de kamers naar eigen wens in te richten.

Zolder etage:
Voor extra bergruimte is er een zolderverdieping aanwezig – ideaal om spullen netjes en uit het zicht op te bergen.

Voortuin
Een rustige privéplek, gelegen in een hoek voor optimale privacy. Omringd door groene hagen en bomen, biedt deze tuin een serene oase om te ontspannen, met voldoende zon een heerlijke plek voor een koffietje of een wijntje.

Parkeerplaats en berging: Bij de woning hoort een eigen prive parkeerplaats op afgesloten terrein. Deze wordt separaat aangeboden voor € 30.000,- k.k., dit betreft een verplichte afname. Tevens is er nog een separate berging.

Bewoners aan het woord: “Toen we deze woning kochten, hadden we niet durven dromen dat deze plek ons zó goed zou bevallen. ’s Ochtends gooien we de deur open, de kinderen rennen naar buiten, waar ze helemaal zelfstandig veilig kunnen spelen (omdat er geen auto’s rijden), terwijl wij heerlijk rustig koffie drinken. Onze kinderen vinden deze plek zelfs zo fantastisch dat ze in het weekend het liefst de hele dag thuis zijn en lekker buiten spelen met hun vriendjes. De ligging is ideaal: binnen 5 min sta je op Rotterdam Centraal of ben je op de snelweg, niet alleen fijn voor jezelf maar ook voor bezoek. In de tuin van Noord zijn er voldoende buurmeisjes/jongens die willen oppassen, waardoor papa en mama op loopafstand (!) lekker uit eten kunnen gaan of ergens een biertje drinken. Tot slot is er een heerlijk sfeertje samen met alle buren, regelmatig wordt er samen geborreld of gegeten. Het spreekwoord ‘beter een goede buur dan een verre vriend’ gaat hier zeker op. Helaas wordt dit huis nu te klein voor ons (met 3 kinderen en wens voor twee aparte werkkamers), met pijn in ons hart nemen we daarom afscheid, we gaan je enorm missen!”

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1882 – transformatie 2020
• Woonoppervlakte circa 165 m2
• Inhoud circa 627 m3
• Energielabel A
• Eigen grond
• Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein á € 30.000,- (verplichte afname)
• Bij de woning behoort een separate berging
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming en elektrische boiler
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming 
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
• Voorzien van zonnepanelen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €135,88,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• De woning ligt in gebied van beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.