Kruiningenstraat 173

SUPER SFEERVOL! Kruiningenstraat 173 heeft als 3 voorheen 4 kamer appartement een leuke indeling gekregen doordat de keuken verplaatst is naar de doorzon woonkamer. De badkamer is onlangs luxe verbouwd. Behalve de twee aantrekkelijke slaapkamers is er zowel voor als achter een mooi balkon. De centrale verwarming is met een combiketel en voor koeling hangt er in het woonkamergedeelte een airco. 

De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam en heeft een vlotte verbinding naar het centrum van Rotterdam. Je stapt een straat verder op de bus die onder andere stopt bij metrostation Slinge. Ook zit je in een mum van tijd op de Ring (A15) rond Rotterdam. In de omgeving heb je diverse groengebieden, waaronder het grootse Zuiderpark en het groengebied rond de Charloisse Lagedijk. Op de weg naar huis even langs de winkel? Winkelgebied Plein'53 met een groot aanbod van winkels is prima aan te lopen.

Persoonlijke noot verkopers: "We hebben hier met veel plezier een rustige, eigen woonplek van gemaakt. De lekkere douche in onze mooie vernieuwde badkamer gaan we zeker missen!"

Ben je nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto's en bel voor een bezichtigingsafspraak! Tot binnenkort. 

Indeling:
* De entree is middels een afgesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de kelderberging en opgang naar de woning.

* Woningentree op de derde verdieping.
* Hal geeft toegang tot verschillende vertrekken.
* Toilet voorzien van betegeling, wandcloset en verlaagd plafond met inbouwspot. 
* L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer en open keuken. 
* Open keuken voorzien van laminaatvloer en keurige inbouwkeuken met apparatuur: keramische kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vlakschermafzuigkap. Ook is er toegang tot:
* Een aantrekkelijk balkon op het westen. 
* Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van laminaatvloer, inbouwkasten en toegang tot:
* Ruim balkon gelegen op het oosten.
* Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en toegang tot:
* Luxe badkamer, voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en verlaagd plafond met spotjes. 

* Ruime kelderberging in de onderbouw voorzien van elektra.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot en met 28 augustus 2025.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming met combiketel (Intergas, 2010). Ter hoogte van de keuken hangt een airco (2022). 
* De V.v.E. heeft achterstallig onderhoud aan te pakken en zal dit mogelijk in combinatie met verduurzamingsmaatregelen gaan uitvoeren. Als er meer informatie bekend is, wordt dat gedeeld. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 60 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 186 m³

Bijdrage V.v.E.         : Ca. € 76,-- per maand
Bouwjaar woning     : 1958
Oplevering              : In onderling overleg