Rochussenstraat 375B

FOR ENGLISH SEE BELOW!

Unieke bovenwoning met twee appartementen – Rochussenstraat 375 B, Rotterdam
Ruimte, karakter en uitzicht – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Omgeving
Rochussenstraat 375 B is gelegen in het levendige westen van Rotterdam, op loopafstand van het sfeervolle en historische Delfshaven. Deze bijzondere wijk ademt geschiedenis en is een van de weinige delen van de stad die de bombardementen van de Tweede Wereldoorlog heeft doorstaan. Delfshaven staat bekend om zijn pittoreske grachten, monumentale panden, oude pakhuizen en gezellige kades. Hier vind je een unieke mix van cultuur, kunst en horeca: van ambachtelijke brouwerijen en sfeervolle cafés tot galerieën en charmante restaurants. Dit prachtige uitzicht is bovendien rechtstreeks vanuit de woning te bewonderen. De ligging is daarnaast zeer centraal. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar en ook Rotterdam-Zuid is eenvoudig te bereiken via de Maastunnel. Diverse uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waardoor je binnen circa vijf minuten op de snelweg zit. Alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand.
Kortom: een woning op een uiterst praktische én bijzonder sfeervolle locatie in de stad.

Indeling
De bovenwoning is bouwkundig gesplitst in twee zelfstandige appartementen, samen goed voor een woonoppervlakte van maar liefst 212,9 m² (conform NEN2580).

Tweede verdieping – appartement ca. 78,40 m²
Op de tweede verdieping bevindt zich het eerste appartement. Je komt binnen in de moderne keuken, uitgerust met onder andere een oven, gasfornuis en vaatwasser. Authentieke inbouwkasten zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar dragen ook bij aan de charmante sfeer van de woning. De keuken geeft toegang tot de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de zuidelijke ligging baadt in het daglicht. Via de woonkamer bereik je het separate toilet. Aan de andere zijde van de keuken ligt de ruime slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De aangrenzende badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Derde en vierde verdieping + vliering – appartement ca. 131,90 m²
Via de gezamenlijke entree bereik je de derde verdieping, waar het tweede appartement zich bevindt. Op de overloop heb je toegang tot een separate toiletruimte, een handige berging en een extra kamer – perfect als thuiskantoor of hobbyruimte. Vervolgens betreed je de ruime en lichte woonkamer. Ook hier komen de karakteristieke elementen van het pand prachtig tot hun recht, zoals de glas-in-loodramen. De woonkamer biedt aan beide zijden toegang tot een ruim balkon – zowel aan de noord- als aan de zuidzijde. Zo kies je op elk moment van de dag of je de zon of juist de verkoeling van de schaduw opzoekt. Het balkon aan de voorzijde (zuidelijk georiënteerd) biedt een spectaculair uitzicht over het vaarwater van het historische Delfshaven – een echt Rotterdams plaatje! De open keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze sfeervolle keuken is volledig uitgerust en van alle luxe voorzien: een 6-pits gasfornuis, een dik natuurstenen aanrechtblad en een ingebouwde vaatwasser. De absolute eyecatcher in deze ruimte is de moderne open trap, die de woning een stoere loft-uitstraling geeft en prachtig contrasteert met het klassieke karakter van het pand. De combinatie van authentieke details en moderne elementen maakt dit appartement werkelijk uniek. Op de vierde etage kom je uit in een gezellige zitkamer, waar de originele houten balken meteen sfeer en warmte geven aan de ruimte. Ook hier bevindt zich een separate toiletruimte en een moderne badkamer, voorzien van zowel een douche als een ligbad, ideaal voor ontspanning. De zeer ruime slaapkamer op deze verdieping biedt volop comfort. Tot slot is de vliering op sfeervolle wijze omgetoverd tot een knusse slaapruimte. Hier vind je ook een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar: 1929
• Energielabel B
• Totale woonoppervlakte: 212,9 m² (conform NEN2580)
• Bouwkundig gesplitst in twee appartementen
• Mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur
• Volledig gemoderniseerd in 2009 (elektriciteit, leidingen etc.)
• Verwarming en warm water via CV-installatie (2013)
• Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: €361,56
• Uitzicht op het vaarwater van Delfshaven
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Unique Upper House with Two Apartments – Rochussenstraat 375 B, Rotterdam
Space, character, and views – endless possibilities.

Surroundings
Rochussenstraat 375 B is located in the vibrant western part of Rotterdam, within walking distance of the charming and historic Delfshaven. This unique district is steeped in history and is one of the few areas of the city that survived the bombings of World War II.
Delfshaven is known for its picturesque canals, monumental buildings, old warehouses, and cozy quays. Here, you’ll find a unique mix of culture, art, and hospitality: from artisanal breweries and inviting cafés to galleries and charming restaurants. And all of this can be enjoyed directly from the apartment's stunning views. The location is also very central. The bustling center of Rotterdam is just a few minutes away, and Rotterdam South can easily be reached via the Maastunnel. Major highways are nearby, allowing you to reach the motorway within about five minutes. All essential amenities, such as supermarkets, shops, schools, and public transportation, are within walking distance. In short: a home in an extremely practical and exceptionally charming location in the city.

Layout
The upper house has been structurally divided into two independent apartments, with a total living area of no less than 212.9 m² (in accordance with NEN2580 standards).

Second Floor – Apartment approx. 78.40 m²
The first apartment is located on the second floor. Upon entering, you step into the modern kitchen, equipped with an oven, gas stove, and dishwasher. Authentic built-in cabinets provide additional storage space while contributing to the apartment’s charming atmosphere. The kitchen leads to the bright living room, which, thanks to large windows and southern orientation, is bathed in natural light. From the living room, you can access the separate toilet. On the other side of the kitchen is the spacious bedroom, offering enough space for a double bed and wardrobes. The adjacent bathroom is neatly finished and features a shower, washbasin cabinet, and a connection for a washing machine.

Third and Fourth Floor + Attic – Apartment approx. 131.90 m²
Via the shared entrance, you reach the third floor, where the second apartment is located. On the landing, you’ll find a separate toilet, a convenient storage room, and an additional room—perfect as a home office or hobby room. You then enter the spacious and bright living room. Here, the property’s characteristic elements stand out beautifully, such as the stained glass windows. The living room provides access to spacious balconies on both the north and south sides, allowing you to enjoy the sun or seek shade at any time of day. The front balcony (south-facing) offers a spectacular view over the waterways of historic Delfshaven—a truly iconic Rotterdam scene. The open-plan kitchen is also located at the front of the apartment. This inviting kitchen is fully equipped and offers every comfort: a 6-burner gas stove, thick natural stone countertop, and built-in dishwasher. The absolute eye-catcher in this space is the modern open staircase, which gives the apartment a bold loft-like feel while beautifully contrasting with the property’s classic character. The combination of authentic details and modern elements makes this apartment truly unique. On the fourth floor, you enter a cozy sitting room, where the original wooden beams immediately add warmth and atmosphere. There is also a separate toilet and a modern bathroom, equipped with both a shower and a bathtub—ideal for relaxation. The very spacious bedroom on this floor offers plenty of comfort. Finally, the attic has been transformed into a cozy sleeping area, featuring a washbasin and a washing machine connection.

Details
• Full ownership
• Year of construction: 1929
• Energy label B
• Total living area: 212.9 m² (in accordance with NEN2580)
• Structurally divided into two apartments
• Possibility for (partial) rental
• Fully modernized in 2009 (including electricity, plumbing, etc.)
• Heating and hot water via central heating system (2013)
• Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €361.56
• View over the waterways of Delfshaven
• Age and materials clause applies

No rights can be derived from this text.