Ceintuurbaan 22A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier

Sfeervolle DUBBELE BENEDENWONING (106m2) met voor- en achtertuin.

Wonen op het rustige gedeelte van Ceintuurbaan, nabij de Rotte? Dat kan in deze ruime en karaktervolle dubbele benedenwoning, verdeeld over twee etages! Met een voor- en achtertuin op respectievelijk het Zuiden en Noorden, is dit een perfecte plek voor wie graag royaal en comfortabel woont, met zowel binnen als buiten volop leefruimte.

De woning ligt op een centrale plek in het gewilde Hillegersberg, bekend om zijn sfeervolle straten, goede scholen, leuke boetiekjes, gezellige horeca én het groene omringende landschap, waaronder het Prinsenmolenpark, het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met tram, trein en uitvalswegen in de directe nabijheid.

Binnen stap je in een heerlijke, lichte woonkamer met een fraaie en suite, waar je direct zicht hebt op het groen van de achtertuin. De opengebroken keuken sluit hier perfect op aan en biedt alle moderne gemakken.
Op de eerste verdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers, waarbij de mogelijkheid bestaat om de indeling weer origineel te maken naar een drietal slaapkamers. Verder treffen we hier een ruime berging en de nette badkamer met een ligbad, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er een kast met wasmachine en droger opstelling.

Kortom, een woning met karakter, ruimte en volop potentie op een toplocatie in Hillegersberg. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die houdt van comfortabel wonen met veel buitenruimte.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning moet je ervaren!

P L U S P U N T E N
+ Voor- en achtertuin
+ Authentieke details
+ Geweldige locatie
+ Energielabel C

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

B E Z I C H T I G E N ?
Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen!
Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen!
Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox!

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, of Thais restaurant ‘Tiny Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij Marques IJssalon. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

I N D E L I N G
Begane grond
Voortuin en achtertuin

Eigen voordeur, tochtportaal, hal, berging, toilet. Voor- en achterkamer met ensuite. Open keuken met nette opstelling.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. Grote doorgebroken slaapkamer aan de voorzijde (kan weer teruggebracht worden naar twee slaapkamers), berging in het midden.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke dubbele benedenhuis.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1929;
• Woonoppervlakte: circa 106 m²;
• Inhoud: circa 389 m³;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 156,-;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Positief funderingsrapport aanwezig;
• Woning is gelegen op eigen grond;

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.