Oranjestraat 32B

OVERSCHIE | BENEDENWONING | TUIN | BERGING | ENERGIELABEL B | 56 M2 |

Hallo woningzoeker! Zoek jij een keurige woning in een gezellige Rotterdamse woonwijk?

Deze ruime benedenwoning met een tweetal goede slaapkamers, een stadse diepe tuin met riante berging en gelegen aan een gezellige straat in de wijk Overschie laat al je woondromen uitkomen.

Overschie is erg geliefd en kenmerkt zich door diversiteit van eengezinswoningen en appartementen. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Kort samengevat; Op deze fijne en rustige locatie wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met toegang tot de woning.

Via de hal, waar je ook het toilet kan vinden betreed je de woning en kom je vanuit de hal in de ruime living aan de voorzijde van de woning. Een fijne ruimte met goede lichtinval. Het zicht op de straat geeft een fijne sfeer aan deze ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is van een fijn formaat en biedt alle ruimte voor een ruim bed, kasten en meer. Het zicht op de diepe tuin geeft deze ruimte alle rust die je zoekt voor een perfecte nachtrust!

Terug naar de hal en door naar de keuken aan de achterzijde. Een fijne en goed ingedeelde keuken waar je ook toegang hebt tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een nette en rechte opstelling. De keuken beschikt over divers inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gas kookplaat, oven en koel/vriescombinatie.

Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne en betegelde badkamer. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, riant wastafelmeubel met een tweetal wastafels en je wasmachine kan je hier ook plaatsen.

De diepe tuin is gelegen op het Noordoosten, maar door de diepte pak je alsnog voldoende zonlicht. Een extra plus aan deze woning is de houten berging in de tuin. Ideaal om je tuinspullen op je bergen of wellicht in de toekomst een ander mooie bestemming zoals een buitenkeuken of overkapping! Een zee aan mogelijkheden!

De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren en nette wandafwerking.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1928;
- Woonoppervlakte circa 56 m2;
- Inhoud circa 211 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
- Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen;
- De Vereniging van Eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 52,50 per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdom-, en niet zelf bewoningsclausule opgenomen;
- Vrij parkeren in de straat;
- Oplevering in overleg, per direct.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.