Oranjestraat 44B

OVERSCHIE | DUBBELE BENEDENWONING | TUIN | ENERGIELABEL B | 87 M2 |

Hallo woningzoeker! Zoek jij een keurige woning in een gezellige Rotterdamse woonwijk?

Deze ruime dubbele benedenwoning met een tweetal goede slaapkamers, een stadse tuin en gelegen aan een gezellige straat in de wijk Overschie laat al je woondromen uitkomen.

Overschie is erg geliefd en kenmerkt zich door diversiteit van eengezinswoningen en appartementen. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Kort samengevat; Op deze fijne en rustige locatie wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met toegang tot de woning.

Via de hal betreed je middels de trap de bel-etage/woonverdieping van deze woning en kom je vanuit de hal in de ruime living met aangrenzend de open keuken. Hier val direct je oog op de stadse tuin. De slaapkamers zijn gelegen in het souterrain, het toilet en overige ruimtes zijn bereikbaar vanuit de hal.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde waar je de locatie van deze woning echt kan zien en voelen. Een fijne en goed indeelbare woonruimte met fraai zicht de straat in. De fraaie stadse tuin geeft je een ontspannend gevoel. Deze tuin is gelegen op het Noordoosten, hier kan je heerlijk genieten van een fijne buitenruimte. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette opstelling. Het werkblad, spoelbak, 4 pits gasfornuis, combi-oven, en vaatwasser zijn allemaal onderdeel van deze keuken.

Terug naar de hal en door naar het souterrain. Hier kan je namelijk de slaapverdieping vinden. De beide slaapkamers zijn van een mooi en ruim formaat. De ruime hoofdslaapkamer geeft je alle ruimte voor een riant bed, ruime kasten De nette badkamer met douche en wastafel is aan de achterzijde te vinden. De tussenruimte is ideaal in te delen als walk in closet en de aangrenzende bergruimte is een plus!

De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren en nette wandafwerking.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1928;
- Woonoppervlakte circa 87 m2;
- Inhoud circa 288 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
- Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen;
- De Vereniging van Eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 110,67 per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdom-, en niet zelf bewoningsclausule opgenomen;
- Vrij parkeren in de straat;
- Oplevering in overleg, per direct.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.