Nystadstraat 80

Ontdek deze goed onderhouden, rustig gelegen hoekwoning in de gewilde wijk Oosterflank, ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken.
Deze speels ingedeelde en royale woning, oorspronkelijk met 4 kamers en nu omgevormd tot drie ruime slaapkamers, biedt een garage, een balkon en een grote zonnige tuin op maar liefst 221 m² EIGEN GROND. Een perfecte plek om te genieten van rust, privacy en volop leefruimte, dichtbij alle voorzieningen en groen.

Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme van deze unieke woning!

Woonomgeving:
De wijk Oosterflank kenmerkt zich door een gevarieerd woningaanbod dat aantrekkelijk is voor zowel jong als oud, en biedt een centrale ligging nabij diverse voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je het Schollebos, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de rust en de buitenlucht. Voor shoppers ligt het winkelcentrum Alexandrium op fietsafstand, het grootste overdekte winkelgebied van Rotterdam, waar je gemakkelijk de Woonmall, Megastores en Shopping Center kunt bezoeken. In de buurt zijn meerdere supermarkten aanwezig voor je dagelijkse boodschappen, en er zijn diverse sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor de wijk ideaal is voor gezinnen. Bovendien biedt de ligging uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zoals metro- en treinstation Alexander en metrostation Oosterflank, en is de woning snel bereikbaar via de uitvalswegen A16 en A20, wat zorgt voor een goede ontsluiting naar omliggende steden en regio’s.

Indeling:
De ruime voortuin beschikt over een parkeerplek en biedt directe toegang tot de woning en de garage.

Begane grond:
Via entree/hal krijgt u toegang tot de open keuken en de woonkamer. De keuken (3.96 x 3.24) is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De tuingerichte woonkamer (6.60 x 5.48) heeft een travertinvloer, een zijraam en een schuifpui die leidt naar de zonnige achtertuin met achterom.
Vanuit de tussenhal met trap naar boven en de gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset. Vanuit de tussenhal is ook toegang tot de inpandige garage (5.23 x 2.57) met een elektrische segmentdeur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met nieuw (2025) elektrisch Velux-dakraam en vide, die mogelijkheden biedt voor werk- of hobbyruimte.
De grote slaapkamer aan de voorzijde (6.37 x 3.96/2.92) heeft een kastenwand en toegang tot het balkon.
De badkamer (3.76 x 3.20) is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, whirlpool ligbad, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming.
Daarnaast is er een berging/wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.


Tweede verdieping:
Ruime overloop met Velux-dakraam met opstelplaats van de mechanische ventilatie.
Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers: slaapkamer twee (3.96 x 3.20) en slaapkamer drie (2.92 x 3.10), beide voorzien van schuifkastenwanden.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Woning beschikt over 12 zonnepanelen.
* Achtertuin gelegen op het oosten en voor-/zijtuin op het zuidwesten.
* Perceeloppervlakte: 221 m².
* Hardhouten en kunststof kozijnen kozijnen met isolerende beglazing.
* Op de tweede en gedeeltelijk op de eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
* Balkon in 2023 nieuw bituum en mei 2025 nieuwe vlonders.
* Verwarming en warm water gaan via stadsverwarming.
* Alle drie de slaapkamers beschikken over een vaste kastenwand.
* Parkeren op eigen grond.
* Inpandige garage.
* Oplevering in overleg.