Warande 69

Algemene informatie
In de geliefde en goed bereikbare wijk Rubroek in Rotterdam bieden wij dit nette 3-kamer appartement aan met zowel een voor- als achtertuin. De voortuin ligt op het zonnige zuiden; de achtertuin biedt privacy en groen. Dankzij de praktische indeling, de buitenruimtes én de inpandige berging is dit een zeer fijne woning met het centrum van Rotterdam binnen handbereik. Het appartement biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en potentie.

De wijk staat bekend om haar mix van stadsleven en rust. Hier woont u met alles binnen handbereik, maar toch met ruimte en groen om u heen.
Het is een levendige en centraal gelegen wijk in Rotterdam met een fijne balans van rust, karakter en bereikbaarheid.
Gelegen tussen het centrum in Kralingen, biedt Rubroek het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad én de charme van een fijne rustige buurt.

Het appartement bevindt zich op steenworp afstand van hotspots zoals de Markthal, de Meent en het bruisende Oostplein. Met de metro, tram en uitvalswegen om de hoek bent u snel waar u moet zijn, uw werkplek in het centrum, uw favoriete koffietentje in Kralingen of diverse snelwegen richting Den Haag/Amsterdam of Dordrecht/Breda.

Indeling
Bij binnenkomst treft u een nette entree, waarna u toegang krijgt tot alle vertrekken.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft veel daglicht dankzij grote raampartijen. Deze ruimte leent zich perfect voor een gezellige zithoek, een thuiswerkplek of zelfs een eetgedeelte – geheel naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, eenvoudig uitgevoerd maar functioneel en voorzien van een vrijstaand fornuis, spoelbak en voldoende kastruimte. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Vanuit de keuken stapt u zo de achtertuin in – een fijne buitenruimte op het noorden, waar u heerlijk rustig zit.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde.
Slaapkamer I heeft uitzicht op de tuin met ruimte voor een flink tweepersoonsbed en kastenwand.
Slaapkamer II is ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine – of zelfs een compact ligbad. Ook aan de voorzijde van de woning beschikt u over een fijne buitenruimte gelegen op het zuiden.


Maten en afmetingen
• Woonkamer: ca. 4,15m x 4,90m
• Keuken: ca. 3,34m x 2,57m
• Slaapkamer I: ca. 4,13m x 3,58m
• Slaapkamer II: ca. 3,34m x 2,29m
• Toilet: ca. 0,89m x 1,11m
• Badkamer: ca. 1,56m x 2,29m
• Tuin (noorden): ca. 10,20m x 4,90m
• Tuin (zuiden): ca. 1,43m x 4,41m
• Berging: ca. 3,15m x 1,89m


Overig
• Bouwjaar: 1983
• Gebruiksoppervlakte: ca. 69m²
• Energielabel: D
• Gestoffeerd opgeleverd
• Achtertuin op het Noorden
• Voortuin op het Oosten
• Berging aanwezig
• Actieve VvE-bijdrage: €152,41 p/m
• Oplevering: per direct mogelijk
• Woning biedt volop mogelijkheden tot modernisering naar eigen stijl
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen


Op dit appartement is de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing.
De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.