Rochussenstraat 489

Op de elfde verdieping van het markante complex Hoge Erf, gelegen aan de Coolhaven en direct naast de Lage Erfbrug, bevindt zich dit royale appartement met uitzicht over de stad. De ligging is perfect: aan de kruising van de Rochussenstraat en de Nieuwe Binnenweg, met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand. Tramlijnen bevinden zich om de hoek en zowel metrostation Delfshaven als Coolhaven zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het stadscentrum ligt op korte fietsafstand waardoor deze locatie uitstekend aansluit op het Rotterdamse stadsleven.

Het complex bestaat uit 56 appartementen en wordt actief beheerd door een Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw is een parkeergarage met automatisch inname-systeem aanwezig, die momenteel tijdelijk buiten gebruik is. In de tussentijd is het mogelijk om via de VvE een parkeervergunning aan te vragen. De centrale entree op de begane grond is verzorgd en beschikt over brievenbussen, een bellentableau en een ruime hal met dubbele lift. Vanuit hier is er tevens toegang tot een inpandige fietsenstalling en een afgesloten ruimte met afvalcontainers. De bijbehorende berging van de woning bevindt zich op de eerste verdieping.

De woning zelf heeft een prettige indeling waarbij je binnenkomt in een lange hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. In de hal, woonkamer en slaapkamers ligt een fraaie parketvloer van Frans eiken, die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de stad. Direct aan de woonkamer ligt de halfopen keuken in ruime hoekopstelling, voorzien van een aparte koffiebar met hoge kast. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, kokendwaterkraan, kookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de loggia. Dankzij de glazen wand is dit een fijne plek om het hele jaar door, ongeacht het weer, van het uitzicht te genieten.

De hal biedt verder toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten, ideaal voor slapen, werken of logeren. De badkamer en het separate toilet zijn in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat geplaatst en beschikt over een fonteintje. Daarnaast is er een vaste bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, de eigen cv-ketel uit 2019 en de WTW-unit.

Een comfortabel appartement op hoogte met veel licht, uitzicht en een centrale ligging in de stad. Ideaal voor wie ruim wil wonen op een levendige plek in Rotterdam.

Zie jij jezelf hier binnenkort wonen?

De bijzonderheden van deze woning:
• Bouwjaar 2006
• Gelegen op eigen grond
• Elfde verdieping, bereikbaar via de lift
• Woonoppervlakte van circa 132 m²
• Loggia van circa 10 m²
• Drie slaapkamers
• Privéberging op de eerste verdieping van circa 6 m²
• Ruime halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
• Verwarming via eigen cv-ketel (2019)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
• Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
• Energielabel A
• Inclusief parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage (tijdelijk buiten gebruik)
• Actieve en gezonde VvE
• VvE-bijdrage: € 280,20 per maand voor de woning en € 89,95 per maand voor de parkeerplaats
• Oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
RE/MAX Totaal Makelaars