Abraham Kuyperlaan 98B 02

Fantastische 4-kamer dubbele bovenwoning van 108 m2, gelegen in de populaire wijk Bergpolder. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en is volledig instapklaar! Het beschikt o.a. een ruime woonkamer, open keuken met groot kookeiland, 3 slaapkamers, een luxueuze badkamer en 2 balkons op het zonnige zuiden. Scholen en KDV bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Kralingse Bos, Rotte(meren), etc.) dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft, liggen ook in de directe omgeving. Door de combinatie van stedelijke voorzieningen en groene gebieden is dit een comfortabele stadswoning!

Indeling:
Afgesloten entree met trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde. Mede door het prachtige glas-in-lood, de erker en de voormalig en-suite is het een zeer sfeervolle ruimte die de echte jaren '30 sfeer uitstraalt. De moderne open keuken ligt aan de achterzijde. Het riante kookeiland is de echte eyecatcher van de ruimte! Hier kun je heerlijke maaltijden bereiken, terwijl je altijd contact kunt houden met je gezelschap. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Doordat de kastenwand mooi is weggewerkt is er zeer efficiënt gebruik gemaakt van de ruimte en heeft het een rustige uitstraling. Het woongedeelte wordt optisch gescheiden van het eetgedeelte middels de voormalig en suite met nissen, waardoor je deze mooi decoratief kunt inrichten of kunt gebruiken als extra opbergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich het 1e balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Hier kun je gedurende de hele dag heerlijk van de zon genieten! Op deze verdieping ligt aan de voorzijde de 1e slaapkamer, welke nu wordt gebruikt als kinderkamer, maar ook zeer geschikt is als home office.

3e verdieping:
Overloop met kast met CV-opstelling en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en grenst aan het 2e balkon, tevens op het zuiden. Hierdoor kun je een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven creëren en genieten van een heerlijk kopje koffie in de ochtend/middagzon! Door de balkenstructuur is het zeer sfeervol te noemen. De 3e slaapkamer (voorzijde) is groot van formaat. Het is een speelse maar multifunctionele ruimte door de verschillende plafondhoogtes. Ook hier maken de houten balken het tot een zeer aangename ruime. De moderne badkamer bevindt zich tussen beide slaapkamers in. Mede door het vrijstaande ligbad, het afwerkingsniveau en het materiaalgebruik, doet het erg luxueus aan. Naast het vrijstaande ligbad is er een inloop (regen)douche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 108 m2
- Bouwjaar 1933
- Eigen grond
- De woning is regelmatig gebruikt als fotolocatie voor diverse magazines en televisieprogramma's
- 2 balkons op het zuiden
- 3 slaapkamers
- Airconditioning aanwezig op de 3e verdieping
- Verwarming en warm water middels CV-ketel
- De Vereniging van Eigenaren is actief, bijdrage € 199,80 per maand
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
- In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Wist je dat we van deze woning ook een reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.