Gordelweg 141B

Licht, luchtig en instapklaar wonen in Bergpolder! Wat een fijne plek om thuis te komen! Dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement (ca. 64 m²) op de eerste verdieping biedt alles wat je zoekt voor comfortabel stadswonen. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden is dit een ideale woning voor starters, jonge stellen of stadsliefhebbers. De woning is goed onderhouden, heeft energielabel B en beschikt over diverse isolatievoorzieningen. Bovendien geniet je hier van een aantrekkelijke ligging in de geliefde wijk Bergpolder, met het bruisende stadscentrum en fijne voorzieningen binnen handbereik. Wat deze plek écht bijzonder maakt? Je woont pal aan het begin van de toekomstige Dakpark Hofbogen: een groen park van 1,3 kilometer dat dwars door de stad slingert – en dat letterlijk naast je voordeur begint. En dan die rust! Aan de voor- én achterkant geen directe buren, maar juist uitzicht op een ruime, groene binnenplaats met moestuintjes, waar je het seizoen ziet veranderen. Kijk je verder, dan zie je het Noorderkanaal met bootjes die rustig voorbij dobberen – een levend schilderij dat nooit verveelt. Klaar om verliefd te worden?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Via een verzorgd, open portiek bereik je de eigen entree op de eerste woonlaag waar zich de voordeur van de woning bevindt.

Eerste verdieping:
Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is door de grote raampartijen heerlijk licht. De gezellige woonkamer heeft voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

De woning beschikt verder over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer royaal is en aan de achterzijde gelegen. De tweede slaapkamer is ideaal als werk- of logeerkamer. Vanuit de slaapkamers schuif je zo het balkon op het zuidoosten op, perfect om te genieten van de middagzon.

De badkamer is modern en functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafel en wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Berging:
Bij de woning hoort een externe berging van ca. 3 m² op de begane grond, waar je gemakkelijk drie fietsen kunt stallen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte circa 64 m2
• Inhoud circa 207 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2011)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De volgende roerende zaken zijn bij de koop inbegrepen o.a. wasmachine, bank en houten eettafel en meer.
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €75,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.