Russischestraat 74B 02

Unieke maisonnettewoning met drie woonlagen, balkon én aparte berging in het gezellige Rotterdam-West!

Welkom aan de Russischestraat 74 B2, een charmante en goed ingedeelde maisonnettewoning verdeeld over drie verdiepingen met verrassend veel ruimte, licht en comfort. Gelegen in het levendige Rotterdam-West (wijk Bospolder-Tussendijken), bevindt deze woning zich op steenworp afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ideaal voor wie op zoek is naar een centraal gelegen, instapklare woning met karakter.

Indeling
Begane grond – Entree en Berging
Via de gemeenschappelijke trapopgang bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. In de directe omgeving bevindt zich ook een afsluitbare berging van ca. 2,48 m² (1,24 x 2,00 m), perfect voor het stallen van fietsen of als extra opslagruimte.

Tweede verdieping – Woonverdieping
Bij binnenkomst tref je de hal/entree met toegang tot het separate toilet en de trapopgang. De keuken is praktisch ingedeeld, zeer trendy afgewerkt en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Aansluitend heb je toegang tot het eerste balkon, waar je heerlijk in de ochtendzon kunt zitten.

De lichte woonkamer (ca. 4,75 m breed) biedt een fijne leefruimte met uitzicht op de rustige straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die ook gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer.

Derde verdieping – Slaapverdieping en badkamer
Via de trap bereik je vanuit de woonkamer de derde verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een tweede, breder balkon op het zuiden – ideaal voor zonnige dagen. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, wastafel en daglicht. De overloop biedt ruimte voor bijvoorbeeld een linnenkast of kleine werkplek.

Vierde verdieping – Extra kamer (VvE-bezit)
De bovenste verdieping is momenteel in gebruik als extra kamer (h = 2,18 m) en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Perfect als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte.

Ligging & Voorzieningen
Russischestraat ligt in de bruisende en kindvriendelijke wijk Bospolder-Tussendijken, op loopafstand van winkelstraten zoals de Schiedamseweg en het gezellige Mathenesserplein. In de directe omgeving vind je supermarkten, buurtwinkels, cafés en eetgelegenheden. Met tram, bus en metrostation Delfshaven of Marconiplein op korte loopafstand is de openbaar vervoer-verbinding uitstekend. Ook ben je via de Maastunnel of A20/A13 snel onderweg met de auto.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 79 m²
- Externe berging ca. 2,48 m²
- 2 balkons
- 2 ruime slaapkamers + extra kamer op de bovenste verdieping
- Actieve en gezonde VvE
- Verwarming en warm water via eigen CV-ketel
- Gelegen op eigen grond
- Bij deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing

Ben jij op zoek naar een ruime woning met karakter op een levendige locatie dicht bij het stadscentrum? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging van Russischestraat 74 B2 in Rotterdam!

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.