Buffelstraat 95

Nu te koop bij Huysvisie; een fijne gezinswoning gelegen op eigen grond in de gezellige wijk Kralingseveer. Prettige ruimtes met luxe en een modern woongenot. Welkom op de Buffelstraat!
- Eigen grond in Kralingseveer
- 11 meter diepe achtertuin met achterom
- Luxe en moderne afwerking
- Klassieke details met o.a. glas-in-lood

Rustig en kindvriendelijk wonen op een praktische locatie in Rotterdam Kralingseveer. Op loopafstand kun je heerlijk wandelen langs de Nieuwe Maas welke overgaat in de Hollandsche IJssel. Aan de voorzijde is een leuk parkje met water te vinden. In de directe omgeving zijn talloze horeca zaakjes, winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook is er door de gunstige ligging aan de Abram van Rijckevorselweg een goede en snelle verbinding met de binnenstad van Rotterdam. Goede openbaar vervoer verbindingen (b.v. naar Rotterdam centrum, Nesselande en Capelle) zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. Kortom, een fijne eengezinswoning, op een centrale locatie. Maak snel een afspraak en kom ook eens kijken!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Hier is aan de rechterzijde een losse toiletruimte te vinden, daarna volgt de trapopgang en de meterkast. Via de hal is de doorgang naar de woonkamer. Wat een fijne ruimte! Voorzien van veel lichtinval en ook een houthaard. Dan volgt de keuken. Een strakke en moderne hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, spoelbal, koel-/vriescombinatie en natuurlijk ook veel kastruimte. Na de keuken is nog een bijkeuken te vinden. Hier bevindt zich de C.V.-ketel en de wasmachine aansluiting. De begane grond is verder voorzien van een nieuwe eiken v-groef laminaatvloer met een mooie hoge plint.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Hier zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheden tot het creëren van een 3e kamer. Tevens is er een vaste kast aanwezig. Ook is er natuurlijk een moderne badkamer te vinden. Deze is voorzien van een wastafel met een meubel, een verlichte spiegel en een groot ligbad met douchefunctie. Echt een huis voor de starters en/of doorstromers op de markt.

De achtertuin:
Een heerlijke plek om dagelijks te genieten van de middag/avondzon. Gelegen op het zuidoosten met veel bloemen en een mooie olijfboom. Wat dacht je van een stuk gras met een fijn terras om gezellig met vrienden/familie te zitten? Opties genoeg!

In de wijk is het vrij parkeren, voor de deur zijn voldoende parkeermogelijkheden. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met dubbel glas. Kortom; een sfeervolle woning met kleur en authentieke details; hier wil je wonen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte: 81m2
- Inhoud: 296m3
- Bijkeuken: 6m2
- Berging: 5m2
- Mooi perceel van 98m2 eigen grond
- Energielabel D
- Houthaard in de woonkamer
- Buitenzijde recent geschilderd
- Mogelijkheid tot 3 slaapkamers
- Met dakopbouw eventueel zelfs 5 slaapkamers mogelijk (vergunning benodigd)
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (2004)
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Openbaar parkeren
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.