Goudestein 162

STOP MAAR MET ZOEKEN! Dit is een ideaal appartement voor jou als starter! De Goudestein 162 is een keurig verzorgd 3-kamer appartement op de derde verdieping, gesitueerd op een centrale locatie met onder het complex divers aanbod aan winkels en op loopafstand metrostation Slinge. De woning biedt naast 2 slaapkamers, fijne vertrekken zoals een grote woonkeuken, een royale waskamer en een fijne, inpandige bergruimte. Er is centrale verwarming middels een eigen combiketel uit 2024 en de gehele woning is voorzien van jonge, kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. Kortom; een direct te betrekken appartement, pak je verhuisdozen dus maar vast in! De prijs is bieden-vanaf € 225.000,-- K.K.

Het grote aanbod van winkels en de goede aansluiting met het openbare vervoer is een pré. In de buurt is zowel een bus- en tramhalte alsook metrostation Slinge. Om de hoek is er een wekelijkse markt en onder andere supermarkt Albert Heijn. Aan de rand van de wijk ligt het grootste stadspark van Nederland, het Zuiderpark en aan de andere kant ligt het recreatiegebied bij Vrijenburg. Ook de uitvalswegen naar de Ring A15 zijn in de buurt. Ideaal, toch?

Persoonlijke noot: 'Vijf jaar geleden was dit ons eerste eigen nestje samen. Mooi gelegen aan de rand van de stad en alles wat we graag doen op loofafstand; Ahoy, Zuidplein, de rust van het Zuiderpark en het groen tussen Rotterdam en Barendrecht. In de afgelopen jaren hebben wij er dan ook met veel plezier gewoond.'

Kom je snel kijken? Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Indeling: 

* Entree middels het portiek met postbussen, intercom en toegang tot de fietsenstalling en het trappenhuis.
* Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw van het appartementencomplex. 

Derde verdieping: 
* Woningentree via de galerij; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot vertrekken.
* Woonkamer aan de achterzijde van het appartement voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een open verbinding naar de keukenruimte. 
* Royale woonkeuken aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en een nette inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine en afzuigkap. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zonnige zuiden. 
* Inpandige berging voorzien van laminaatvloer. 
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet (2022), designradiator, mechanische ventilatie en geheel betegeld. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Wasruimte voorzien van tegelvloer met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting. 
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 29 juni 2030.
* Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (voorzijde uit 2024 en achterzijde uit 2014).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2024).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 70 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 223 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 128,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1958
Oplevering                        : augustus 2025