Graaf Florisstraat 77B

Prachtig karakteristieke 6-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping met zonnige fraai aangelegd dakterras. Het appartement bezit een hoog afwerkingsniveau in combinatie met modern comfort maar met behoud van veel authentieke details.

Rotterdam West is “hip & happening”, een populaire Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. De woning is gelegen aan de mooie brede Graaf Florisstraat met het gezellige Middellandplein om de hoek waaraan de afgelopen jaren veel nieuwe, hippe zaakjes geopend zijn. Ontbijt, lunch, diner en de late borrel; alles is in de directe nabijheid te vinden. De Nieuwe Binnenweg en het Mathenesserplein zijn dichtbij waardoor ook alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants dichtbij zijn. Verder zijn er meerdere (basis)scholen en kinderopvanglocaties op loopafstand.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Zo is Centraal Station Rotterdam op steenworp afstand gelegen, waardoor het reizen naar bijvoorbeeld Amsterdam Centraal niet veel tijd kost.

Indeling
Begane grond
Eigen, statige voordeur met toegang tot ruime hal op de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en is er een ruime garderobekast.

De woonkamer is opgedeeld in een charmante voorkamer met openslaande deuren naar het aan de voorzijde gelegen balkon. De kamer beschikt over een originele marmeren schouw en sierlijke glas-in-lood bovenramen. Alle wanden zijn strak gestuct en er ligt een mooie houten vloer die doorgelegd is over de gehele verdieping. De oorspronkelijke voor-zijkamer is in 2017 bij de woonkamer getrokken wat zorgt voor extra licht en ruimte.

De achterkamer doet dienst als woonkeuken en wordt gescheiden van de woonkamer middels ensuite schuifdeuren met glas-in-lood details. Er is genoeg ruimte voor een fijne eettafel. Het is een ruimte met veel sfeer. Er is veel licht door de grote raampartijen met eveneens mooie glas-in-lood bovenramen die zorgen voor een mooie lichtinval. In de bovenbeschreven voor- en achterkamer bevinden zich 2 authentieke inbouwkasten.

De moderne keuken is uitgevoerd in wit met beige. Het keukeneiland heeft een fijn groot blad en beschikt over een wastafel met heetwaterkraan, een vaatwasser en een 5-pitsgaskookplaat met wokbrander. De afzuiginstallatie is netjes weggewerkt in het plafond met inbouwspots.
Daarnaast is er voldoende ruimte om met barkrukken aan het eiland plaats te nemen. Wat een fijne plek om samen te koken of te borrelen!

De rechte keukenwand beschikt onder andere over een oven, en een combi-oven/magnetron. De kasten zorgen voor voldoende ruimte voor het opbergen van de keukenvoorraad. De koelkast is los en ter overname.

Derde verdieping
Ruime hal met toegang tot de badkamer, een vaste kast met de wasmachineaansluiting, drie slaapkamers en een inloopkast. De vaste trap biedt toegang tot het mooi aangelegde dakterras.

De ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Fijn om bij het wakker worden de deuren open te zetten en de geur te ruiken van de grote, eeuwenoude platanen in de straat. Verder telt de woning nog twee slaapkamers.

Alle drie de slaapkamers hebben dezelfde keurige afwerking als de rest van de woning, zoals een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden.
In het midden bevindt zicht de walk-in-closet met veel ruimte. Een hele fijne plek met veel licht door de dakkoepel.

De badkamer (volledig gerenoveerd in 2017) is uitgerust met een wastafel met meubel, een inloopdouche met glazen wand en een ligbad. De badkamer is uitgevoerd in gemêleerd grijs in combinatie met strak wit stucwerk. De inbouwspots en het grote raam zorgen voor veel licht. Het toilet is separaat.

Het dakterras
Het dakterras met dakhuisje is een heerlijke plek waar genoten kan worden van het buiten zijn in alle privacy, vooral omdat de naastgelegen panden lager gelegen zijn. Het dakterras heeft spectaculair uitzicht op de mooie skyline van Rotterdam en ligt de gehele dag in de zon op mooie dagen.
Het terras is voorzien van Bankirai vlonders en is voorzien van stroom en water.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 62 m²
Derde verdieping ca. 58 m²

Dakhuisje ca. 4 m²
Buitenruimte (dakterras en balkons) ca. 38 m²

Totale woonoppervlakte ca. 125 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1921, energielabel E, volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen (behoudens glas in lood aan keuken kant), verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant Eco Tec +), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-, twee laadpalen voor de deur, oplevering in overleg.

Graaf Florisstraat
Deze charmante laan ademt historie en karakter. De statige oude panden, veelal uit het begin van de twintigste eeuw, vormen samen met de eeuwenoude bomen een indrukwekkend decor dat je even doet vergeten dat je je in een moderne wereldstad bevindt.
Wat de Graaf Florisstraat echt uniek maakt, is de bijzondere combinatie van architectonische schoonheid, veel groen en een warme, betrokken gemeenschap. Zo is er voor de liefhebber een actieve bewonerscommissie die zorgt voor buurtborrels en gezamenlijke kinderactiviteiten. De bewoners kennen elkaar, groeten elkaar, en zorgen samen voor hun straat. Een fijne plek om te wonen!

Bezichtigingsafspraak
U bent van harte welkom om deze prachtige karakteristieke 6-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping met zonnige fraai aangelegd dakterras te bezichtigen!

* verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.