Pannekoekstraat 46B

De Pannekoekstraat is al jaren een geliefde plek in het centrum van Rotterdam. Je woont er midden tussen alles wat het leven in de stad zo fijn maakt, maar het is ook een straat waar het verkeer niet aan je voorbijraast. En in het midden van de straat heb je het bekende pand met het leuke tuitgeveltje, wat afwijkt van de rest van de gebouwen. Achter die mooie en monumentale gevel verschuilt zich een heerlijk licht 3-kamer appartement (ca. 55 m2) op de eerste verdieping.
Het gebouw was het eerste pand wat aan de Pannekoekstraat werd gerealiseerd na de oorlog, in 1951. En je vindt nog mooie elementen uit begin jaren 40. Toen werd namelijk de bouwvergunning (al) aangevraagd. Zo is er het betonemail in de hal, de originele binnendeuren en de prachtige ramen. Naast die charme…licht. Veel licht! Wat een fijne plek om te wonen; met een grote woonkamer, twee slaapkamers aan de achterkant, een groot balkon, nette keuken en recente badkamer.
Door de erg centrale ligging kun je met eigen en openbaar vervoer alle kanten uit, plus je hebt een heel arsenaal aan winkels en restaurants vlak om de hoek. Lees verder voor een impressie van de indeling.

Indeling
Via het trappenhuis in het portiek kom je al na een paar stappen op de eerste verdieping. De L-vormige hal ontsluit alle ruimtes en snoept niet teveel m2. Aan de voorkant is de woonkamer van 22 m2, over de breedte van het huis. Je hebt er voldoende ruimte voor een zit- en een eethoek. De drie grote schuiframen geven je vrij uitzicht op de passanten. Je kunt de hele straat overzien van links naar rechts! Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het appartement en grenzen aan het balkon. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Ook vanuit de keuken kun je het pandbrede balkon bereiken. De keuken is eenvoudig, maar gewoon netjes en vooral bruikbaar. De (verwarmde) badkamer is circa 2016 gemoderniseerd en biedt een wastafelmeubel, inloopdouche en wc.
Verder zijn er in het huis diverse oorspronkelijke en erg handige vaste kasten te vinden. Zelfs op het balkon! In de onderbouw heb je, in tegenstelling tot andere appartementen in het gebouw, een ruime berging.

Maten en afmetingen (indicatief)
- woonkamer, L-vormig, ca. 22 m2
- slaapkamer 1, ca. 11,8 m2
- slaapkamer 2, ca. 2,90 x 1,80
- keuken, ca. 6 m2
- badkamer, ca. 1,05 x 1,95


Balkon
Aan de achterkant is een fors balkon wat de hele breedte van de achterzijde van het appartement beslaat. Bovendien is het ook zo diep dat je er goed kunt zitten, bijvoorbeeld om lekker buiten te eten of rustig te werken, wat de huidige eigenaars ook graag doen. Er is een vaste bergkast waar de Cv-combiketel een plekje heeft, maar waar je ook bijvoorbeeld je tuingereedschap en potgrond op kunt bergen.
- balkon, ca. 1,40 x 6,25

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580, ca. 54,7 m2
- Bruto vloeroppervlakte ca. 61,9 m2
- Actieve VvE, maandbijdrage ca. € 225,72
- Bouwjaar circa 1951
- Eigen grond
- Verwarming en warm water via Cv-combiketel (ca. 2017)
- Energielabel D
- Gemeentelijk monument vanwege de unieke gevel in het straatbeeld
- Oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk
- De woning is gelegen in Stadsdriehoek. De regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming zijn daarom niet van toepassing.