Schiebroekselaan 73A

Unieke benedenwoning met tuin & zwembad in het geliefde Liskwartier – stijlvol wonen met karakter én comfort! Achter de karakteristieke gevel uit 1923 schuilt een ware verrassing: een indrukwekkende dubbele benedenwoning van ca. 125 m2 die in 2020 met oog voor design en hoogwaardige materialen volledig is verbouwd. Deze woning combineert het charmante karakter van een historisch pand met de luxe en uitstraling van een modern loft-interieur. Alles voor een hoog wooncomfort is hier aanwezig: een smaakvolle keuken met kookeiland, een complete badkamer, 2 slaapkamers en een unieke achtertuin van ruim 17 meter diep met zwembad en een overkapping met bar. Bovendien beschikt deze woning over een energiezuinig label A. Hier woon je rustig en comfortabel, met het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik.

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst word je direct ondergedompeld in een unieke sfeer. Via de entree en een paar treden naar beneden betreed je het hart van de woning: een waanzinnig leefgedeelte met een plafondhoogte tot maar liefst 5 meter. De ruimte ademt stijl en karakter door de stoere betonvloer, robuuste houten balken, een originele brickwall en diverse glas-in-staal accenten die voor een industriële en tegelijkertijd warme uitstraling zorgen. De leefruimte strekt zich uit over de volledige lengte van het pand — bijna 17 meter — en is daarmee royaal opgezet. De imposante glazen achterpui zorgt voor een zee aan daglicht en biedt een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Deze woning is ontworpen voor mensen die houden van ruimte, comfort en een verfijnde afwerking. De luxe leefkeuken is een absolute eyecatcher. Direct bij binnenkomst valt het grote kookeiland op, voorzien van zitruimte, een Siemens induction air kookplaat, Quooker en geïntegreerde vaatwasser. De hoge kastenwand, smaakvol weggewerkt in de trapopgang, herbergt extra apparatuur zoals een koelkast, vriezer en combi-oven. Dankzij de uitgestrekte indeling is er ruimte voor een lange eettafel waar je moeiteloos met een groot gezelschap dineert. Aan de achterzijde van het leefgedeelte is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Via openslaande deuren stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin (zuidwesten) is een absolute zeldzaamheid in Rotterdam: ruim 17 meter diep en met alles wat je je maar kunt wensen. In de zomer biedt het zwembad verkoeling, terwijl je onder de sfeervolle overkapping met ingebouwde bar kunt loungen of borrelen in de schaduw. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy — een plek waar elke dag voelt als vakantie. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Terugkomend in de living, bereik je de eerste slaapkamer, evenals een separaat toilet en een praktische wasruimte met interne berging en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping kom je via een stijlvolle overloop met ingebouwde kasten in de royale hoofdslaapkamer, die dankzij de vide in verbinding staat met de leefruimte beneden. De glas-in-staal wanden en de balustrade geven dit vertrek een open, loftachtige uitstraling. Aan het einde van de overloop tref je de luxe badkamer aan, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en wederom een separaat toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1923 – volledig gerenoveerd in 2020
• Woonoppervlakte circa 125 m2
• Inhoud circa 453 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en WTW-systeem (2020)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Begane grond is voorzien van vloerverwarming
• Leidingwerk en elektrische bedrading vernieuwd in 2020
• De woning is volledig geïsoleerd inclusief een groen dak op de uitbouw
• Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 140,- per kwartaal
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.