Jan Kruijffstraat 37A

Stijlvol gerenoveerd 4-kamer dubbel bovenhuis, gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek herenhuis aan de gezellige Jan Kruiffstraat. De woning beschikt over een fijn balkon én een trap naar het grote dakterras en combineert ruimte, luxe en sfeer op een unieke manier. Energielabel A!

De woning is recent volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Zo zijn alle vloeren voorzien van een moderne visgraatvloer in eikenhoutlook, zijn de wanden strak afgewerkt en zijn de keuken en het sanitair vernieuwd.
De ligging is ideaal! Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tramlijnen en een metrostation in de buurt. Binnen 5 minuten fietsen bent u in het Centrum van Rotterdam. Delfshaven biedt een sfeervolle combinatie van historische charme en stadse levendigheid.

Indeling
Tweede verdieping
bij bovenkomst treft u de ruime hal. Hier bevindt zich een toilet, een wasruimte en toegang tot de woonkamer.

De doorzon woonkamer in L-vorm biedt veel licht dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. De half open keuken ligt aan de achterzijde en vormt met zijn luxe zwarte afwerking en inbouwapparatuur een echte eyecatcher. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en kookfornuis met afzuiginstallatie. Het natuursteenlook spatblad geeft de keuken een luxe uitstraling.

Vanuit de keuken is er toegang tot het aangename balkon die op het westen gelegen is. Door de ligging op het westen kan hier in de middaguren tot zonsondergang worden genoten van de zon.

Derde verdieping
Op de bovenste woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en een kast met de CV-ketel. Ook op deze woonlaag zijn alle vloeren voorzien van een moderne visgraatvloer in eikenhoutlook en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt.

De moderne badkamer straalt rust en comfort uit en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een dakraam. De beige wand- en vloertegels geven een rustige, maar luxe sfeer.

Aan de voorkant en aan de achterkant liggen de ruime slaapkamers. De kamers zijn ruim voor een groot 2-persoons bed en kasten. De kamer aan de achterzijde heeft een wenteltrap die toegang biedt tot het dakluik naar het dakterras. Goed om te weten is dat de kamer groot genoeg is om een wandje te plaatsen, zodat de toegang tot het dakterras zich niet in de slaapkamer bevindt.

Dakterras
Er is een vaste trap naar het dak, waarop het mogelijk is een dakterras te realiseren. Hoe heerlijk is het om te genieten van het buiten zijn in alle rust en privacy en waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht over de stad. Dat kan op uw eigen dakterras! De VvE heeft hier toestemming voor gegeven.

De derde, iets kleinere kamer is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast.

Bezichtigen?
Kom zelf de luxe en ruimte ervaren van dit bijzondere bovenhuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom!

Afmetingen
Entree begane grond ca. 1 m²
Eerste verdieping ca. 1,5 m²
Tweede verdieping ca. 58 m²
Derde verdieping ca. 58 m²
Totale woonoppervlakte ca. 118,5 m²

Balkon ca. 2 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1924, energielabel A, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water via CV-ketel (type Intergas HRe, 2016), VvE in oprichting, het dakterras is niet in de splitsing meegenomen. Er is toestemming van de VvE. Oplevering in overleg
Bent u benieuwd naar deze woning? Maak dan een afspraak om dit mooi gerenoveerde 4-kamer dubbel bovenhuis met balkon en dakterras te bekijken! U bent van harte welkom.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.