Aper Bouwmankade 24

DRVM presenteert: Exclusieve vrijstaande 8-kamer familievilla aan het water met verwarmd zwembad, bar én privésteiger
*English below*

Een unieke, vrijstaande villa in de geliefde Waterwijk van Rotterdam-Nesselande – een wijk waar natuur, luxe en stadse voorzieningen naadloos samenkomen. Hier woon je aan open vaarwater, met een verwarmd zwembad, een royale veranda, en een eigen aanlegsteiger. Alles op je eigen perceel.

Stap in je elektrische boot en vaar zo naar de padelbaan bij Lake 7, leg aan voor een lunch aan het water of geniet van een tocht over de Zevenhuizerplas – direct vanuit je achtertuin.

Welkom aan de Aper Bouwmankade 24.
Deze 8-kamer villa biedt een bijzonder hoog afwerkingsniveau, met onder meer een originele Heinekenbar in het souterrain, meerdere zon- en schaduwterrassen, en volop ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis. De woning is daarnaast uitermate geschikt voor wie werk en privé graag wil combineren: er zijn meerdere mogelijkheden om een comfortabele en functionele werkruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een kleinschalige onderneming.

Een zeldzame combinatie van comfort, karakter en ligging op een van de mooiste plekken van Rotterdam-Nesselande.

RONDLEIDING
Binnenkomst – Warmte & elegantie
Via de royale oprit, met plek voor meerdere auto’s, betreed je het perceel. De bloeiende perenboom verwelkomt je met bloesem in het voorjaar en vruchten in de zomer.?De entree voelt direct goed: licht, lucht en luxe voeren de boventoon. De stijlvolle open keuken grenst aan de veranda en vormt samen met de sfeervolle Franse haard het kloppend hart van het huis.

Living – Licht, ruimte & uitzicht
De woonkamer is royaal opgezet en verdeeld in twee delen met grote raampartijen die uitkijken op het water. Inbouwkasten zorgen voor rust en overzicht, terwijl een tweede haard zorgt voor extra gezelligheid tijdens koudere dagen.

Buitenleven – Een oase aan huis
De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Een verwarmd zwembad, een privésteiger, meerdere terrassen in zon en schaduw, en een blauwe regen die twee keer per jaar bloeit. Alles ademt sfeer en privacy. De veranda aan de keuken nodigt uit tot lange diners met vrienden en familie, begeleid door het zachte geluid van kabbelend water.

Eerste verdieping – Comfort & rust
Boven vind je twee riante slaapkamers (gemakkelijk terug te brengen naar drie slaapkamers), een vide en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De master bedroom beschikt over een inloopkast én privébalkon uitkijkend op de tuin en het water. De tweede slaapkamer is eenvoudig terug te brengen naar twee aparte kamers.

Souterrain – Harry’s Bar & meer
Een verborgen juweel: het souterrain met eigen ingang. Hier vind je twee extra slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet, wasruimte én een volledig ingerichte bar: de originele Heineken ‘Harry’s Bar’. Perfect voor tieners, gasten of als au pair-verblijf.

LOCATIE – Wonen in luxe aan het water
Aper Bouwmankade 24 ligt in het mooiste stukje van Nesselande: de Waterwijk. Een wijk die voelt als vakantie, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.?Binnen enkele minuten loop je naar het strand, de boulevard of het winkelcentrum. Ook metrostation Nesselande, scholen, sportclubs en horecagelegenheden liggen op steenworp afstand. Binnen 20 minuten sta je in hartje Rotterdam.

Luxe in de omgeving:
- Lake 7 – dé plek voor padel, lunch aan het water of een borrel
- Boulevard Nesselande – met hippe restaurants, ijssalons en koffietentjes
- Wellnessresorts en high-end sportclubs in de omgeving
- Fietsroutes en natuurgebieden richting Zevenhuizerplas en Rottemeren
- Dichtbij uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht (A20, A12, A13)

KENMERKEN
- Vrijstaande villa op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 228 m2 (excl. veranda en berging)
- Perceeloppervlakte ca. 459 m2
- Inhoud 839 m3
- Verwarmd zwembad
- Privé-aanlegsteiger aan open vaarwater
- Meerdere terrassen + royale veranda
- Franse open haard in keuken, tweede haard in living, buitenhaard
- 4 slaapkamers (waarvan 2 in souterrain)
- Mogelijkheid voor 5e/6e slaapkamer op eerste verdieping
- Luxe badkamer + tweede badkamer met wasruimte
- Originele Heinekenbar in het souterrain (“Harry’s Bar”)
- Ideaal voor kantoor, praktijk of atelier aan huis
- Perenboom (Giesen Wilderman) & blauwe regen (bloeit 2x per jaar)
- Voorzien van waterontharder
- Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s)
- Energielabel: A++
- Oplevering in overleg

Persoonlijke noot van de verkoper:
"Ruim 21 jaar hebben wij met heel veel plezier op deze prachtige plek in dit fijne huis gewoond. Wij gaan verhuizen naar een ander mooi plekje, waar we de mooie herinneringen van de Aper Bouwmankade mee naartoe nemen.
Waterwijk heeft ons altijd een vakantiegevoel gegeven. Zo vanuit huis de boot op voor een vaartochtje, lunch bij een van de restaurantjes of een potje padel bij Lake 7, waar je de boot kunt aanleggen.
Het is het heerlijk vertoeven onder de veranda waardoor je al heel snel buiten kunt zitten en waar op een frisse avond gezellig de open haard wordt aangestoken. We zullen onze fijne buren zeker gaan missen, maar het is voor ons tijd voor een nieuwe stap."

DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Neem gerust je eigen aankoopmakelaar mee. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

-----------------------------

DRVM presents: Exclusive detached 8-room family villa on the water with heated pool, bar, and private jetty

Dutch above

A unique, detached villa in the sought-after Waterwijk of Rotterdam-Nesselande – a neighborhood where nature, luxury, and urban convenience come together seamlessly. Here, you live directly on open water, with a heated swimming pool, a spacious veranda, and your own private dock. All on your own plot of land.

Step into your electric boat and cruise straight to the padel courts at Lake 7, dock for a waterside lunch, or enjoy a scenic trip across the Zevenhuizerplas – all from your backyard.

Welcome to Aper Bouwmankade 24.
This 8-room villa boasts exceptional finishes, including an original Heineken bar in the basement, multiple sun and shade terraces, and plenty of space for a home office or private practice. The home is also perfectly suited for anyone looking to combine work and private life – offering several possibilities for a comfortable and functional workspace, ideal for a solo entrepreneur or home-based business.

A rare combination of comfort, character, and location in one of the most beautiful areas of Rotterdam-Nesselande.

PROPERTY TOUR

Entrance – Warmth & elegance
From the spacious driveway, with parking for multiple cars, you step onto the property. A blooming pear tree welcomes you throughout the seasons – from blossoms in spring to fruit in summer.
The entrance instantly feels right: light, air, and luxury take center stage. The stylish open kitchen adjoins the veranda and, along with the charming French fireplace, forms the beating heart of the home.

Living – Light, space & views
The living room is generously sized and divided into two sections, with large windows overlooking the water. Built-in cabinets offer calm and order, while a second fireplace adds cozy warmth on cooler days.

Outdoor living – Your private oasis
The garden is a true paradise for lovers of outdoor living. A heated pool, private jetty, multiple terraces in both sun and shade, and a wisteria that blooms twice a year – everything radiates atmosphere and privacy.
The veranda off the kitchen invites you to long, alfresco dinners with friends and family, accompanied by the gentle sounds of rippling water.

First floor – Comfort & calm
Upstairs you’ll find two spacious bedrooms (easily converted back to three), a mezzanine, and a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double vanity.
The master bedroom includes a walk-in closet and a private balcony with serene views of the garden and water.

Basement – Harry’s Bar & more
A hidden gem lies below: the basement with private entrance. Here you’ll find two additional bedrooms, a second bathroom, separate toilet, laundry room, and a fully equipped bar – the original Heineken “Harry’s Bar.” Ideal for teenagers, guests, or as an au pair suite.

LOCATION – Luxury waterfront living

Aper Bouwmankade 24 is located in the most desirable part of Nesselande: the Waterwijk. A neighborhood that feels like a holiday, with all the conveniences of the city within easy reach.
Within minutes you can walk to the beach, the boulevard, or the shopping center. Metro station Nesselande, schools, sports clubs, and restaurants are all nearby. And within 20 minutes, you’re in the heart of Rotterdam.

Local highlights:

- Lake 7 – the go-to for padel, waterside lunch, or afternoon drinks
- Boulevard Nesselande – trendy restaurants, ice cream parlors, and coffee spots
- Wellness resorts & high-end gyms nearby
- Biking routes and nature areas around the Zevenhuizerplas and Rottemeren
- Excellent access to highways (A20, A12, A13) towards Rotterdam, The Hague, and Utrecht

FEATURES

Detached villa on freehold land
Approx. 228 m² of living space (excl. veranda and storage)
Plot size approx. 459 m²
Volume 839 m³
Heated swimming pool
Private jetty on open water
Multiple terraces + spacious veranda
French fireplace in the kitchen, second fireplace in the living room, outdoor fireplace
4 bedrooms (2 in the basement)
Potential for 5th/6th bedroom on the first floor
Luxurious bathroom + second bathroom with laundry space
Original Heineken bar in the basement (“Harry’s Bar”)
Ideal for home office, practice, or studio
Pear tree (Giesen Wilderman) & wisteria (blooms twice a year)
Equipped with water softener
Private parking for multiple vehicles
Energy label: A++
Handover in consultation

Seller’s personal note:
“For over 21 years, we’ve loved living in this beautiful home and location. As we move on to a new chapter, we take our fond memories of Aper Bouwmankade with us.
Waterwijk has always felt like a holiday. We’d hop straight into our boat from the backyard, cruise to lunch, or play a game of padel at Lake 7.
The veranda is an incredible spot, perfect for early outdoor living in spring and warm evenings by the fireplace. We will truly miss our wonderful neighbors – but the time has come for a new adventure.”

DRVM Makelaars
We represent the seller. Feel free to bring your own purchasing agent. No rights can be derived from this information.