Dr. Zamenhofstraat 9

Licht, ruim en helemaal instapklaar! Welkom aan de Dr. Zamenhofstraat 9. Dit fijne en smaakvolle 3-kamerappartement is gelegen in het geliefde Kralingen-West. De woning beschikt over energielabel A, een modern afwerkingsniveau, twee royale slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Met een perfecte badkamer en open keuken uit 2021 heb je alle woonwensen in 1! Dit is een plek waar je je direct thuis zult voelen!

Kralingen-West is een levendige en geliefde wijk in Rotterdam waar het beste van stad en natuur samenkomt. De wijk ligt op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het uitgestrekte Kralingse Bos, een groene oase waar je heerlijk kunt wandelen, sporten, barbecueën of gewoon ontspannen aan het water. Tegelijkertijd woon je hier midden in de reuring, met alle voorzieningen binnen handbereik. De karakteristieke winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan bieden een charmante mix van lokale boetiekjes, delicatessenwinkels en hippe horeca. Zo kun je op een zonnige middag neerstrijken bij Juffrouw van Zanten voor een goede kop koffie of een vers ontbijt, of ’s avonds genieten van een sfeervolle diner bij De Hemel op Aarde. Kralingen bruist van de energie en tegelijkertijd hangt er een ontspannen sfeer. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum, de Erasmus Universiteit en de Hogeschool is in slechts 5 minuten fietsen te bereiken. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van de unieke charme en veelzijdigheid van Kralingen!

Indeling
Begane grond
Via de gezamenlijke portiekentree bereik je met de trap de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

Derde verdieping
Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en sfeervolle woonkamer is aan beide zijden voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De Hongaarse puntvloer (2024) loopt door in het gehele appartement en geeft een rustige en moderne uitstraling. Samen met de open keuken en de smaakvolle meubels is het leefgedeelte een echte eye catcher! Deze moderne open keuken (2021) combineert stijl met ultiem gebruiksgemak. De strakke fronten en het elegante composiet aanrechtblad geven de ruimte een luxe uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast én een aparte vriezer. Wat een luxe! Een aparte berging in de keuken biedt ruimte voor de cv-ketel en een wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten – een plek waar je het hele jaar door van het zonnetje kunt genieten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer (eveneens uit 2021) is afgewerkt met luxe marmerlook tegels en stijlvolle zwarte accenten. Hier vind je een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Terug in de hal bevindt zich het net zo net afgewerkte separate toilet met fonteintje.

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging van ca. 4 m2.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1994
• Woonoppervlakte circa 70 m2
• Inhoud circa 223 m3
• Bij de woning behoort een separate berging van ca. 4 m2
• Energielabel A
• Rustige straat met voldoende parkeergelegenheid
• Toegang tot de afgesloten binnentuin
• Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is eeuwigdurend is afgekocht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €129,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Woonstad MVE Product D van toepassing; eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, met toestemming in geval van inbruikgeving aan eerste graads bloed- of aanverwanten.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.